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マンション

パークホームズララ門真

大阪府門真市松生町京阪本線／門真市駅 徒歩9分
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門真市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 門真市
3日前

母＋子ども1人

59〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 門真市
5日前

定年前の住み替え検討

53.24〜64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 門真市
1週間前

定年前の住み替え検討

53.24〜64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 門真市
1週間前

定年前の住み替え検討

53.24〜64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府門真市松生町
交通
京阪本線／門真市駅 徒歩9分
築年月
2023年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
155戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
53.24m² ～ 74.90m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南西
敷地面積
5283.11m²
駐車場数
93
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
速見小学校
中学校区域
第三中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
11805.45m²
建築面積
2124.27m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府門真市松生町
バルコニー面積
9.36m² ～ 30.97m²

パークホームズララ門真の物件固有情報

立地・交通

パークホームズララ門真は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／門真市駅 徒歩9分。門真市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークホームズララ門真は築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数155戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.24から74.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は速見小学校、第三中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークホームズララ門真の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークホームズララ門真の過去の取引実績

直近価格

5,093万円

平均価格

4,767万円

最高値

7,380万円

最安値

3,415万円

上昇傾向（前回比 +323万円）

パークホームズララ門真の売却査定履歴です。直近価格は5,093万円、平均価格は4,767万円、最高値は7,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府門真市松生町

口コミ・レビュー

門真市在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 門真市駅まで徒歩9分と許容範囲内。京阪電車で淀屋橋や祇園四条へ直通で行けるのが便利。ララポへのアクセスも良く、買い物や食事に困らない。

気になる点: ラッシュ時は少し混雑するかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、子育て世代にとって住みやすい環境。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困らない。

気になる点: 一部、古い建物も混在しており、景観は好みが分かれるかも。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅で非常に綺麗。エントランスも広々としており、高級感がある。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感がある。

新しいマンションで、設備も最新で満足しています。駅からの距離はありますが、生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃うので便利です。共用部が綺麗で、日勤管理なのも安心感があります。子育て環境としても良いと感じています。

購入検討者夫婦さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で使いやすそうな間取りでした。床暖房や浴室乾燥機など、標準装備も充実しており、快適に過ごせそうです。

気になる点: 専有面積によっては、少しコンパクトに感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日常的な困りごとにも対応してもらいやすく、安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: ララポや駅周辺の利便性は高いですが、少し歩くと住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気もあります。速見小学校が学区なのも子育て世帯にはポイントでしょう。

気になる点: 門真市駅周辺は、再開発が進んでいますが、まだ昔ながらの街並みも残っており、もう少し洗練された雰囲気があると良いと感じました。

新しいパークホームズブランドということで期待して見学しました。設備や共用部はさすがのクオリティで、日勤管理なのも魅力です。周辺の商業施設は充実していますが、駅からの距離や街並みについてはもう少し検討したい部分もあります。価格帯とのバランスを見て判断したいです。

パークホームズララ門真の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークホームズララ門真は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／門真市駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／門真市駅 徒歩9分

立地の魅力

門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

門真市エリアの市場動向・資産価値

パークホームズララ門真の立地価値・将来性

門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／門真市駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
門真市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パークホームズララ門真に関するよくある質問

パークホームズララ門真の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、門真市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

パークホームズララ門真の売却相場はいくらですか？

パークホームズララ門真の売却相場は、京阪本線／門真市駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークホームズララ門真は築2年ですが売れますか？

パークホームズララ門真は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

門真市エリアのマンション市場の動向は？

門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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