6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
60.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
60.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
60.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
60.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
60.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩2分 JR阪和線／長居駅 徒歩6分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩23分。長居駅徒歩2分、長居駅徒歩6分、沢ノ町駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアは築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.31から75.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立長居小学校、大阪市立我孫子中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアの過去の取引実績
直近価格
7,302万円
平均価格
7,903万円
最高値
8,469万円
最安値
7,300万円
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアの売却査定履歴です。直近価格は7,302万円、平均価格は7,903万円、最高値は8,469万円です。
8,200万円
2025年8月
8,404万円
2025年8月
8,180万円
2025年10月
7,932万円
2025年10月
7,640万円
2025年10月
7,300万円
2025年11月
7,406万円
2025年11月
8,200万円
2025年12月
8,420万円
2025年12月
7,980万円
2025年12月
8,469万円
2025年12月
7,300万円
2026年2月
7,302万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線長居駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。JRも近いので、少し遠出する際にも便利です。
良い点: 長居公園がすぐ近くにあるのが最大の魅力。休日には散歩やジョギングを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかなので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
良い点: 新しいタワーマンションなので、外観は洗練されていて綺麗です。エントランスや共用部は高級感があり、モデルルームのような雰囲気で満足しています。
気になる点: まだ新しいので特にありませんが、長期的に共用部の清掃が維持されるか少し気になります。
長居公園の緑と、駅近の利便性を両立できるのが素晴らしいです。新しいマンションなので設備も最新で快適に過ごせています。子育て環境としても申し分なく、ファミリー層には特におすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積60㎡台の2LDKですが、窓が多くて明るく、開放感があります。キッチンやバスルームなどの水回りは最新の設備で使いやすく、 housekeeping が捗ります。
気になる点: 収納スペースが思ったより少なかった。もう少しウォークインクローゼットなどがあると嬉しかったです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象です。
良い点: 御堂筋線長居駅まで徒歩2分は魅力的ですが、梅田や天王寺方面は便利でも、それ以外のエリアへのアクセスは乗り換えが必要になることが多いです。
気になる点: 南海線やJRの駅も近いですが、日常的な利用には少し距離があります。
長居公園の自然が身近に感じられるのは良い点ですが、 downtown のような刺激的なエリアではありません。しかし、都心へのアクセスは悪くないので、バランスの取れた立地と言えます。新しいマンションなので建物自体は快適ですが、もう少し収納が充実していれば完璧でした。
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩2分 JR阪和線／長居駅 徒歩6分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩2分 JR阪和線／長居駅 徒歩6分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩23分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩2分 JR阪和線／長居駅 徒歩6分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩2分 JR阪和線／長居駅 徒歩6分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランニードタワー長居ガーデンスクエアは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
