立地・交通
はちのきビルは奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/八木西口駅 徒歩1分 近鉄大阪線/大和八木駅 徒歩7分。八木西口駅徒歩1分、大和八木駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
はちのきビルは奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/八木西口駅 徒歩1分 近鉄大阪線/大和八木駅 徒歩7分。八木西口駅徒歩1分、大和八木駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
はちのきビルは築41年(1985年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
橿原市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
はちのきビルの査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
はちのきビルの過去の取引実績
直近価格
434万円
平均価格
545万円
最高値
791万円
最安値
380万円
はちのきビルの売却査定履歴です。直近価格は434万円、平均価格は545万円、最高値は791万円です。
680万円
2022年5月
791万円
2022年5月
380万円
2022年6月
606万円
2022年6月
380万円
2022年12月
434万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 八木西口駅徒歩1分は非常に便利。近鉄橿原線だけでなく、少し歩けば大和八木駅も利用でき、複数路線を使えるのが助かります。通勤や買い物に困ることはありません。
気になる点: null
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が程よくあり、生活する上で不便は感じません。奈良県橿原市の中心部なので、活気はあります。
気になる点: 夜は人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数相応といった感じです。清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションです。駅近で複数路線が使え、周辺の生活利便性も高いので、単身者やDINKSにはおすすめです。ただし、建物自体は古いため、最新設備を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 部屋自体は比較的広かったですが、設備は全体的に古かったです。特に水回りはリフォームが必要だと感じました。
気になる点: 収納スペースが少ないのが残念でした。
良い点: 管理会社の方には特に不満はありませんでした。定期的な清掃は行われているようです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安がありました。
良い点: 駅近で買い物や食事には困りません。公共交通機関の便が良いのは大きなメリットです。
気になる点: 公園などの子供が遊べる場所は近くにあまりありませんでした。
立地は抜群で、交通の便は非常に良いです。しかし、建物の築年数が古いため、部屋の設備や内装には古さを感じました。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。利便性を最優先する方には良い選択肢かもしれませんが、設備面を重視するなら他の物件も検討した方が良いでしょう。
はちのきビルは橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線/八木西口駅 徒歩1分 近鉄大阪線/大和八木駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄橿原線/八木西口駅 徒歩1分 近鉄大阪線/大和八木駅 徒歩7分
橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線/八木西口駅 徒歩1分 近鉄大阪線/大和八木駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
はちのきビルの売却相場は、近鉄橿原線/八木西口駅 徒歩1分 近鉄大阪線/大和八木駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
はちのきビルは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。