立地・交通
ファインレジデンス大阪本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩4分。本町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 55〜60.95m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 55〜60.95m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 55〜60.95m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 55〜60.95m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 55〜60.95m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 55〜60.95m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
4LDK / 55〜60.95m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
4LDK / 55〜60.95m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
4LDK / 55〜60.95m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
4LDK / 55〜60.95m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
ファインレジデンス大阪本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩4分。本町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファインレジデンス大阪本町は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約30.1から60.95平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファインレジデンス大阪本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファインレジデンス大阪本町の過去の取引実績
直近価格
7,284万円
平均価格
5,116万円
最高値
7,980万円
最安値
2,980万円
ファインレジデンス大阪本町の売却査定履歴です。直近価格は7,284万円、平均価格は5,116万円、最高値は7,980万円です。
5,980万円
2023年5月
6,175万円
2023年5月
3,350万円
2023年7月
3,095万円
2023年7月
2,980万円
2025年1月
3,058万円
2025年1月
7,480万円
2025年4月
7,044万円
2025年4月
7,980万円
2025年4月
6,462万円
2025年4月
3,680万円
2025年5月
3,514万円
2025年5月
3,880万円
2025年5月
3,723万円
2025年5月
6,980万円
2025年7月
7,139万円
2025年7月
3,780万円
2025年7月
3,796万円
2025年7月
3,998万円
2025年10月
3,762万円
2025年10月
6,480万円
2025年11月
6,824万円
2025年11月
3,898万円
2025年11月
3,685万円
2025年11月
6,980万円
2026年2月
7,284万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線本町駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田やなんばへダイレクトアクセスでき、通勤・お出かけに助かっています。駅周辺にはコンビニや飲食店も多く、日々快適に過ごせています。
良い点: オフィス街ですが、少し歩けば堀江エリアのオシャレなカフェやショップがあり、休日の気分転換に最適です。静かで落ち着いた住環境なのも気に入っています。
気になる点: スーパーが近くに少ないのが少し残念。まとめ買いする際は少し遠出する必要があります。
良い点: 2022年築なので、水回りも新しく清潔感があります。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っていて満足しています。
気になる点: 専有面積が30m²台の部屋だと、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。
本町駅徒歩圏内でこの新しさは魅力的です。都心でありながら、静かな環境で住みやすいと感じています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格帯はしますが、利便性を考えれば妥当だと思います。
良い点: ファインブランドらしく、外観はスタイリッシュで都会的な印象です。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心できそうです。
気になる点: 総戸数が100戸弱なので、大型マンションのような共用施設(ラウンジなど)はありません。
良い点: 本町駅周辺の利便性は抜群です。オフィスビルが多いですが、公園や緑地もあり、バランスは取れていると感じました。小学校区域の堀江小学校も評判が良いようです。
気になる点: 昼夜問わず人通りが多く、特に平日の朝夕は賑やかです。静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備も整っています。
気になる点: 日勤管理のため、夜間や休日の緊急時対応については確認が必要です。
本町駅徒歩4分という立地は最大の魅力です。通勤に非常に便利で、周辺の生活利便性も悪くありません。築浅で建物も綺麗ですが、専有面積の選択肢が限られる点や、周辺の賑やかさが気になる部分もあります。価格とのバランスを考慮して検討したい物件です。
ファインレジデンス大阪本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファインレジデンス大阪本町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインレジデンス大阪本町は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。