立地・交通
シエリア堺東榎元町は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/堺東駅 徒歩3分。堺東駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 60.13〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、南海高野線/堺東駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 60.13〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、南海高野線/堺東駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 70〜82m2 / 南海高野線/堺東駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 71〜83m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 60.13〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、南海高野線/堺東駅まで移動しやすいこと |
共働き夫婦
3LDK / 60.13〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、南海高野線/堺東駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
3LDK / 60.13〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、南海高野線/堺東駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 70〜82m2 / 南海高野線/堺東駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 71〜83m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
3LDK / 60.13〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、南海高野線/堺東駅まで移動しやすいこと
シエリア堺東榎元町は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/堺東駅 徒歩3分。堺東駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シエリア堺東榎元町は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は関電不動産開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.13から112.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シエリア堺東榎元町の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シエリア堺東榎元町の過去の取引実績
直近価格
8,899万円
平均価格
7,341万円
最高値
8,899万円
最安値
5,880万円
シエリア堺東榎元町の売却査定履歴です。直近価格は8,899万円、平均価格は7,341万円、最高値は8,899万円です。
7,680万円
2024年8月
7,535万円
2024年8月
6,280万円
2024年8月
6,663万円
2024年8月
6,380万円
2024年8月
6,416万円
2024年8月
8,180万円
2024年9月
7,859万円
2024年9月
5,880万円
2024年11月
6,398万円
2024年11月
8,480万円
2024年11月
8,383万円
2024年11月
6,280万円
2025年4月
6,714万円
2025年4月
8,480万円
2025年5月
8,327万円
2025年5月
7,200万円
2025年8月
6,077万円
2025年8月
6,980万円
2025年10月
6,331万円
2025年10月
7,970万円
2025年11月
8,817万円
2025年11月
7,970万円
2025年12月
8,899万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線堺東駅まで徒歩3分という近さは非常に魅力的です。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に便利で助かっています。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常の買い物や外食には困りません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じます。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも高級感があり、共用部も清潔に保たれています。新しいマンションならではの快適さがあります。
築浅で設備も最新のものが多く、満足度は高いです。特に駅近の利便性は抜群で、毎日の生活が非常に快適になりました。周辺環境も充実しており、総合的に見て良い物件だと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやお風呂などの設備も最新で使いやすそうでした。床暖房があるのも嬉しいポイントです。
気になる点: 専有面積が60㎡台の部屋だと、リビングと寝室の広さのバランスが少し気になりました。
良い点: 駅前は活気がありますが、子育て環境としてはもう少し公園などが近くにあると嬉しいです。スーパーは複数あり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 駅周辺の交通量が多く、騒音が気になる場合があるかもしれません。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ対策はしっかりしている印象でした。管理体制についても、質問に対して丁寧な回答がありました。
気になる点: 管理方式が不明瞭な点が少し気になりました。詳細を確認する必要があります。
駅からの近さと、新しいマンションという点で魅力を感じました。部屋の設備も充実しており、ファミリー層にも対応できる間取りが多いようです。ただ、子育て環境や周辺の緑の多さなどを考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。
シエリア堺東榎元町は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/堺東駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/堺東駅 徒歩3分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/堺東駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シエリア堺東榎元町の売却相場は、南海高野線/堺東駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリア堺東榎元町は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。