立地・交通
ララプレイス・ザ・京橋ステラは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分。京橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 39〜44.5m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 39〜44.5m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 39〜44.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 39〜44.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 39〜44.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
シニア夫婦(住み替え)
39〜44.5m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
39〜44.5m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
39〜44.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
39〜44.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
39〜44.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
ララプレイス・ザ・京橋ステラは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分。京橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ララプレイス・ザ・京橋ステラは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はララプレイス、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDKの住戸構成で、専有面積は約22.03から44.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立今福小学校、大阪市立放出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ララプレイス・ザ・京橋ステラの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ララプレイス・ザ・京橋ステラの過去の取引実績
直近価格
1,735万円
平均価格
2,280万円
最高値
3,665万円
最安値
1,584万円
ララプレイス・ザ・京橋ステラの売却査定履歴です。直近価格は1,735万円、平均価格は2,280万円、最高値は3,665万円です。
2,100万円
2021年1月
2,065万円
2021年1月
2,000万円
2021年4月
2,016万円
2021年4月
1,980万円
2021年5月
1,934万円
2021年5月
1,950万円
2021年9月
1,930万円
2021年9月
3,350万円
2023年1月
3,208万円
2023年1月
3,280万円
2023年4月
3,175万円
2023年4月
1,710万円
2023年4月
1,584万円
2023年4月
1,950万円
2023年6月
1,723万円
2023年6月
1,770万円
2023年8月
1,757万円
2023年8月
3,665万円
2023年8月
3,622万円
2023年8月
1,710万円
2023年10月
1,720万円
2023年10月
3,280万円
2024年1月
3,474万円
2024年1月
1,710万円
2024年4月
1,742万円
2024年4月
1,710万円
2024年10月
1,735万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩8分とアクセス良好。JR、京阪、地下鉄と3路線使えて、梅田や天王寺への移動が非常に楽です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に便利です。公園も点在しており、散歩するのに気持ちが良いです。静かな住宅街に位置しているのも良い点です。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店や居酒屋が駅周辺に集中しているため、物件から少し離れると夜は静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数が浅いので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。収納スペースは、一人暮らしなら十分ですが、二人暮らしだと少し物足りないかもしれません。
気になる点: 専有面積が22.03m²からとコンパクトなので、もう少し広さが欲しいと感じることもあります。
京橋駅へのアクセスの良さと、駅周辺の利便性が最大の魅力です。築浅で設備も整っているので、快適に暮らせています。ただ、部屋の広さには少し物足りなさを感じることもあります。総合的には満足度が高い物件だと思います。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心感がありました。
良い点: 大阪市立今福小学校区域で、通学には便利でした。近所には小規模な公園もあり、子供が遊ぶ場所もありました。
気になる点: 梅田や難波のような中心部へのアクセスは良いですが、落ち着いた子育て環境を求めるなら、もう少し静かなエリアが良いかもしれません。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感がありました。
気になる点: 駐輪場が少し手狭に感じました。バイク置き場はなかったと思います。
京橋駅が近く、交通の便は非常に良いです。築浅で建物自体は綺麗ですが、専有面積がコンパクトな部屋が多いので、ファミリー層には少し手狭かもしれません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないですが、より静かな環境を求める場合は検討が必要です。
ララプレイス・ザ・京橋ステラは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ララプレイス・ザ・京橋ステラの売却相場は、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ララプレイス・ザ・京橋ステラは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。