立地・交通
プレサンス新大阪ストリームは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩4分。南方駅徒歩3分、西中島南方駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22〜24m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22〜24m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22〜24m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22〜24m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22〜24m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
子育て世帯
22〜24m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
22〜24m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
22〜24m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
22〜24m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
22〜24m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
プレサンス新大阪ストリームは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩4分。南方駅徒歩3分、西中島南方駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス新大阪ストリームは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は美樹工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.09から24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス新大阪ストリームの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス新大阪ストリームの過去の取引実績
直近価格
1,705万円
平均価格
1,865万円
最高値
2,104万円
最安値
1,705万円
プレサンス新大阪ストリームの売却査定履歴です。直近価格は1,705万円、平均価格は1,865万円、最高値は2,104万円です。
1,950万円
2021年10月
1,931万円
2021年10月
1,900万円
2022年4月
1,792万円
2022年4月
1,950万円
2022年4月
1,914万円
2022年4月
2,050万円
2022年10月
1,876万円
2022年10月
1,950万円
2022年10月
1,948万円
2022年10月
1,900万円
2023年4月
1,822万円
2023年4月
1,900万円
2023年7月
1,929万円
2023年7月
1,850万円
2023年9月
1,794万円
2023年9月
1,800万円
2023年11月
1,910万円
2023年11月
1,800万円
2024年4月
1,714万円
2024年4月
1,910万円
2024年8月
2,104万円
2024年8月
1,800万円
2025年3月
1,719万円
2025年3月
1,780万円
2025年3月
1,751万円
2025年3月
1,770万円
2025年5月
1,705万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南方駅と西中島南方駅が徒歩圏内。梅田や新大阪へのアクセスが抜群で、日常の通勤や休日の外出に非常に便利です。駅周辺には飲食店やコンビニも多く、生活しやすい環境です。
良い点: 駅前は活気があり、人通りも多いですが、一歩入ると比較的静かです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、買い物には困りません。オフィス街でもあるので、夜は落ち着いています。
気になる点: 飲食店が多いエリアなので、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築浅で、外観もスタイリッシュで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象です。宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: 総戸数に対して共用部のスペースはややコンパクトに感じます。
2020年築と新しく、建物全体に清潔感があります。何より駅近で交通利便性が高いのが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な広さと設備が整っており、快適に過ごせています。周辺環境も充実していて、生活する上で不便を感じることは少ないです。
良い点: 専有面積が21㎡台からとコンパクトですが、最新の設備が導入されており、使い勝手は良さそうです。一人暮らしには十分な機能が備わっていると感じました。
気になる点: 間取りが公開されていないため、具体的な収納スペースや生活動線がイメージしにくいのが少し気になります。
良い点: 巡回管理ですが、築浅で共用部が綺麗に保たれていることから、管理体制は良好だと推測できます。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の迅速な対応に少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 南方・西中島南方駅徒歩圏内は、交通の便が非常に良い。新大阪も近く、出張が多い人には最適。駅周辺には飲食店や商業施設も多く、生活利便性は高い。
気になる点: オフィス街でもあり、昼夜問わず人通りが多いエリアなので、静かな住環境を求める方には不向きかもしれません。
プレサンスブランドということで、デザイン性や設備に期待が持てる物件だと感じました。特に立地の良さは抜群で、交通アクセスと生活利便性を重視する単身者にとっては魅力的です。ただ、部屋の広さや間取りについては、もう少し詳細な情報が欲しいところです。総合的に見て、利便性を最優先する方におすすめできそうです。
プレサンス新大阪ストリームは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス新大阪ストリームの売却相場は、阪急京都本線/南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス新大阪ストリームは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。