立地・交通
ファーストフィオーレ玉造グレイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩9分。玉造駅徒歩8分、鶴橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 28〜30.99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 28〜30.99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 28〜30.99m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/鶴橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 28〜30.99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 28〜30.99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
子育て世帯
28〜30.99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
子育て世帯
28〜30.99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
母+子ども1人
28〜30.99m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/鶴橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
28〜30.99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
子育て世帯
28〜30.99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
ファーストフィオーレ玉造グレイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩9分。玉造駅徒歩8分、鶴橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファーストフィオーレ玉造グレイスは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はファーストステージ、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.88から30.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファーストフィオーレ玉造グレイスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファーストフィオーレ玉造グレイスの過去の取引実績
直近価格
1,903万円
平均価格
2,060万円
最高値
2,432万円
最安値
1,870万円
ファーストフィオーレ玉造グレイスの売却査定履歴です。直近価格は1,903万円、平均価格は2,060万円、最高値は2,432万円です。
2,400万円
2022年4月
2,432万円
2022年4月
1,940万円
2023年3月
1,993万円
2023年3月
1,960万円
2023年3月
2,005万円
2023年3月
2,400万円
2023年10月
2,368万円
2023年10月
2,400万円
2024年4月
2,381万円
2024年4月
2,010万円
2024年6月
1,946万円
2024年6月
1,900万円
2025年1月
1,914万円
2025年1月
2,010万円
2025年2月
1,958万円
2025年2月
1,870万円
2025年4月
1,909万円
2025年4月
1,870万円
2025年10月
1,960万円
2025年10月
2,010万円
2026年1月
1,886万円
2026年1月
2,010万円
2026年3月
1,903万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄の両方が使えて便利。玉造駅まで徒歩8分、鶴橋駅まで徒歩9分と、どちらもそこまで遠くないのが良い。乗り換えで色々な場所に行きやすい。
気になる点: どちらの駅からももう少し近ければ完璧だった。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困らない。商店街もあり、活気があって楽しい。公園も近くにあるので、気分転換に散歩もできる。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かさを求める人には少し気になるかも。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックもしっかりしていて、女性の一人暮らしでも安心できるセキュリティ体制。
築年数も新しく、共用部も綺麗に保たれています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。立地も交通の便が良く、周辺環境も充実しているので、総合的に満足しています。静かな環境を求めるなら少し気になる点もあるかもしれませんが、利便性を重視するならおすすめです。
良い点: 新しいマンションなので、水回りは綺麗で使いやすい。IHコンロや浴室乾燥機など、基本的な設備は整っている。
気になる点: 専有面積が25.88m²~30.99m²と、二人で住むにはかなり手狭に感じる。収納スペースも限られているので、工夫が必要。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に管理されている。共有スペースはあまりないが、清潔感はある。
気になる点: 総戸数72戸と、そこまで大規模ではないので、共用施設は最低限。
良い点: 玉造駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、日常生活には便利。鶴橋駅まで行けば、また違ったお店も楽しめる。
気になる点: 建物の周りは少し道が狭く、車でのアクセスは少ししにくい。また、近隣に商業施設が集中しているわけではないので、大型ショッピングモールなどへは車が必要。
新しいマンションなので、建物自体は綺麗で快適に暮らせています。ただ、専有面積が狭いため、二人暮らしには少し窮屈に感じる場面があります。収納や家具の配置に工夫が必要です。交通の便や周辺の生活利便性は良いのですが、もう少しゆったりとした空間を求める方には、間取りの選択肢を慎重に検討することをおすすめします。
ファーストフィオーレ玉造グレイスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファーストフィオーレ玉造グレイスの売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーストフィオーレ玉造グレイスは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。