6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.68〜24.4m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.68〜24.4m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.68〜24.4m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23.68〜24.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.68〜24.4m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身
1K / 23.68〜24.4m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身
1K / 23.68〜24.4m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身
1K / 23.68〜24.4m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
1K / 23.68〜24.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身
1K / 23.68〜24.4m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
エスライズ天王寺イーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／寺田町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩15分。寺田町駅徒歩6分、天王寺駅徒歩13分、天王寺駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスライズ天王寺イーストは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社はエスライズ・エージェンシー、施工会社は正木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.68から24.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスライズ天王寺イーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エスライズ天王寺イーストの過去の取引実績
直近価格
1,881万円
平均価格
1,959万円
最高値
2,074万円
最安値
1,881万円
エスライズ天王寺イーストの売却査定履歴です。直近価格は1,881万円、平均価格は1,959万円、最高値は2,074万円です。
1,980万円
2022年2月
2,074万円
2022年2月
1,900万円
2026年2月
1,881万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寺田町駅まで徒歩6分と近く、環状線一本で梅田や難波へアクセスできるのが便利。天王寺駅も徒歩圏内で、さらに選択肢が増える。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困らない。商店街もあって活気がある。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかも。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観はモダンで綺麗。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象。
単身者には十分な広さで、設備も最新のものが多いので快適に暮らせています。周辺環境も充実していて、交通の便も良いので総合的に満足しています。価格帯も手頃なのでおすすめです。
良い点: 1Kでもコンパクトながら、収納スペースが工夫されていたり、キッチン設備が使いやすそう。新しいだけあって、水回りは特に綺麗。
気になる点: 専有面積が23.68m²～24.40m²と、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれない。将来的な家族構成の変化を考えると、少し不安。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ設備はしっかりしている印象。築浅なので、管理体制も期待できそう。
気になる点: 管理会社や管理体制についての情報がもう少しあると安心できる。
良い点: 天王寺エリアに近いので、ショッピングやグルメ、文化施設へのアクセスが良いのが魅力。公園も近くにあり、リフレッシュできそう。
気になる点: 寺田町駅周辺は昔ながらの雰囲気もあり、少しごちゃごちゃした印象も受ける。
立地と築年数を考えると、価格は魅力的だと感じました。お部屋は単身者やDINKS向けですが、最新の設備は好印象です。周辺環境も便利ですが、静かで落ち着いた環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
エスライズ天王寺イーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスライズ天王寺イーストの売却相場は、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ天王寺イーストは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
