立地・交通
クレストタップ神戸湊町ブランは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩12分。新開地駅徒歩7分、神戸駅徒歩10分、湊川公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
クレストタップ神戸湊町ブランは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩12分。新開地駅徒歩7分、神戸駅徒歩10分、湊川公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレストタップ神戸湊町ブランは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレストタップ神戸湊町ブランの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クレストタップ神戸湊町ブランの過去の取引実績
直近価格
2,309万円
平均価格
2,245万円
最高値
2,309万円
最安値
2,180万円
クレストタップ神戸湊町ブランの売却査定履歴です。直近価格は2,309万円、平均価格は2,245万円、最高値は2,309万円です。
2,180万円
2023年8月
2,309万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅まで徒歩7分と近く、複数の路線が利用できるため、神戸市内の移動はもちろん、大阪方面へのアクセスも便利で助かっています。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。商店街もあり、活気がある雰囲気です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性一人での帰宅時は少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築浅で外観も共用部もとても綺麗です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
全体的に満足しています。特に交通利便性の良さと、新しいマンションなので設備が充実している点が気に入っています。周辺環境も生活に必要なものは揃っているので、快適に暮らせています。
良い点: 新開地駅、神戸駅、湊川公園駅と複数の駅が徒歩圏内にあるのは魅力的です。様々な方面へのアクセスを考えると便利そうです。
良い点: 商店街やスーパーなど、生活利便施設が充実していると感じました。昔ながらの神戸の雰囲気が残っているのも良い点だと思います。
気になる点: 道によっては少し古い印象を受ける場所もあり、都会的な洗練されたイメージを求める方には少し合わないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。築浅なので、セキュリティ面も最新のものが備わっていると期待できます。
気になる点: 機械警備の詳細が不明なので、夜間のセキュリティ体制についてもう少し詳しく確認したいです。
立地は交通の便が良く、生活利便性も高いため魅力的です。建物の新しさもプラスポイント。ただ、周辺の雰囲気に若干の古さを感じる部分もあるので、その点をどう捉えるかによって評価が変わるかもしれません。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
クレストタップ神戸湊町ブランは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレストタップ神戸湊町ブランの売却相場は、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレストタップ神戸湊町ブランは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。