立地・交通
クリスタルグランツ都島本通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分。都島駅徒歩10分、野江内代駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
クリスタルグランツ都島本通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分。都島駅徒歩10分、野江内代駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリスタルグランツ都島本通は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は享代クリエイト、施工会社は吉川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東都島小学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリスタルグランツ都島本通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クリスタルグランツ都島本通の過去の取引実績
直近価格
1,831万円
平均価格
1,841万円
最高値
1,850万円
最安値
1,831万円
クリスタルグランツ都島本通の売却査定履歴です。直近価格は1,831万円、平均価格は1,841万円、最高値は1,850万円です。
1,850万円
2023年3月
1,831万円
2023年3月
1,850万円
2023年9月
1,831万円
2023年9月
1,850万円
2024年3月
1,831万円
2024年3月
1,850万円
2024年9月
1,831万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線一本で梅田や天王寺までアクセスできるのが便利。駅からの道も比較的平坦で歩きやすい。
気になる点: 徒歩10分は少し遠く感じる日もある。雨の日は傘が必須。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。公園も近く、散歩に良い。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。少し賑やかな場所に出るには電車移動が必要。
良い点: 築浅で外観も内装も綺麗。エントランスは広々としており、高級感がある。共用部も清潔に保たれている。
築浅で共用部が綺麗な点が気に入っています。都心へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っていて便利です。駅までもう少し近ければ完璧ですが、総合的には満足しています。
良い点: 東都島小学校が学区なのは子育て世代には安心材料。近隣にスーパーや病院もあるので、生活利便性は悪くない。
気になる点: 周辺に大きな公園や子供が遊べる施設は少ない印象。少し落ち着きすぎている感もある。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実している。
気になる点: 専有面積や間取りの選択肢が少なかったのが残念。もう少し広めの部屋も検討したかった。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面も配慮されている。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応が巡回管理でどの程度迅速か、少し気になる。
全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。学区や生活利便性は良いですが、子供が遊べる環境や部屋のバリエーションはもう少し欲しいところです。立地と築浅を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。
クリスタルグランツ都島本通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリスタルグランツ都島本通の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリスタルグランツ都島本通は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。