立地・交通
プレディア住吉甲南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩11分。住吉駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.31〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.31〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜78.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜78.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜78.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
63.31〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
63.31〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
75〜78.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
75〜78.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
75〜78.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
プレディア住吉甲南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩11分。住吉駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレディア住吉甲南町は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はJR西日本プロパティーズ、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.31から78.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレディア住吉甲南町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレディア住吉甲南町の過去の取引実績
直近価格
6,160万円
平均価格
6,170万円
最高値
6,180万円
最安値
6,160万円
プレディア住吉甲南町の売却査定履歴です。直近価格は6,160万円、平均価格は6,170万円、最高値は6,180万円です。
6,180万円
2025年5月
6,160万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができる。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。住吉川沿いの散歩道は気分転換に最適。
気になる点: 駅からは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることも。子供が遊べる公園は近隣に少ない印象。
良い点: 新築なので設備はどれも綺麗で使いやすい。特にキッチンや浴室は最新のものが導入されており、家事が快適になった。床暖房も冬場は重宝している。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部の清掃も行き届いており、清潔に保たれている。オートロックでセキュリティ面も良好。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し情報があると安心できるかもしれない。
静かな環境で、新しい設備に囲まれて快適に暮らしています。駅まで徒歩11分は慣れれば問題なく、むしろ穏やかな日々を送るにはちょうど良い距離感だと感じます。プレディアブランドの安心感もあり、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: JR住吉駅まで徒歩11分は許容範囲。神戸や大阪へのアクセスは良好。駅周辺には商業施設もそれなりにあり、日常の用事は済ませられる。
気になる点: もう少し駅近だと、さらに便利だと感じる。特に子連れや荷物が多い時には多少の負担になる。
良い点: 外観は洗練されていて、高級感がある。エントランスも綺麗に管理されており、共用部はとても良い印象。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用施設(ラウンジなど)はあまり充実していない印象。もう少し子供が遊べるスペースなどがあれば嬉しい。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては悪くない。近くにスーパーやドラッグストアもあるので、生活利便性もまずまず。
気になる点: 大きな公園や、子供が安全に遊べるような広場が少ないのが少し気になる。学校や保育園までの距離も確認が必要。
新しいマンションで、設備面は非常に魅力的です。立地は静かで落ち着いていますが、駅からの距離がややネックに感じます。ファミリー層としては、周辺の教育環境や子育て支援施設なども含めて、もう少し検討が必要だと感じています。
プレディア住吉甲南町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレディア住吉甲南町の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレディア住吉甲南町は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。