6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
単身（投資目的）
41〜53m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
単身（投資目的）
41〜53m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
単身（投資目的）
41〜53m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
母＋子ども1人
57〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
ラシュレ北浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩13分。北浜駅徒歩5分、天満橋駅徒歩9分、堺筋本町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラシュレ北浜は築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はスナダプロパティ、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約39.78から74.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中大江小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラシュレ北浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ラシュレ北浜の過去の取引実績
直近価格
6,775万円
平均価格
5,550万円
最高値
7,980万円
最安値
3,830万円
ラシュレ北浜の売却査定履歴です。直近価格は6,775万円、平均価格は5,550万円、最高値は7,980万円です。
4,480万円
2023年5月
4,190万円
2023年5月
3,980万円
2023年7月
3,830万円
2023年7月
5,880万円
2023年8月
5,771万円
2023年8月
6,080万円
2023年8月
5,834万円
2023年8月
4,080万円
2023年9月
3,991万円
2023年9月
3,990万円
2023年9月
4,011万円
2023年9月
5,980万円
2023年10月
5,989万円
2023年10月
5,680万円
2023年11月
5,897万円
2023年11月
5,480万円
2023年12月
5,909万円
2023年12月
3,880万円
2023年12月
4,032万円
2023年12月
6,180万円
2023年12月
5,944万円
2023年12月
5,980万円
2024年2月
5,721万円
2024年2月
5,880万円
2024年2月
5,850万円
2024年2月
5,972万円
2024年2月
5,980万円
2024年3月
5,889万円
2024年3月
5,585万円
2024年3月
7,480万円
2024年4月
7,247万円
2024年4月
5,780万円
2024年4月
5,631万円
2024年4月
7,471万円
2024年4月
5,980万円
2024年4月
5,905万円
2024年4月
7,242万円
2024年4月
7,280万円
2024年5月
7,249万円
2024年5月
7,100万円
2024年7月
7,266万円
2024年7月
5,080万円
2024年8月
4,800万円
2024年8月
3,980万円
2024年10月
3,912万円
2024年10月
6,680万円
2024年11月
6,151万円
2024年11月
5,850万円
2024年11月
5,798万円
2024年11月
6,480万円
2024年11月
5,995万円
2024年11月
5,780万円
2025年2月
5,918万円
2025年2月
5,680万円
2025年3月
5,776万円
2025年3月
4,380万円
2025年4月
4,041万円
2025年4月
5,780万円
2025年6月
5,963万円
2025年6月
4,380万円
2025年6月
4,053万円
2025年6月
6,800万円
2025年6月
5,268万円
2025年6月
5,500万円
2025年11月
5,482万円
2025年11月
5,102万円
2025年11月
5,464万円
2025年11月
5,300万円
2025年12月
5,100万円
2025年12月
5,548万円
2025年12月
3,880万円
2026年1月
4,257万円
2026年1月
4,480万円
2026年2月
4,325万円
2026年2月
7,980万円
2026年3月
6,775万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜駅まで徒歩5分と非常に便利。京阪線で淀屋橋や京橋にもすぐ出られ、地下鉄も複数路線利用可能で通勤や休日の外出が快適です。
良い点: オフィス街でありながら、公園や川沿いの散歩道が近く、落ち着いた雰囲気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 飲食店は多いですが、遅い時間まで開いているお店は限られるかもしれません。
良い点: 外観はモダンでおしゃれなデザインです。共用部も綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象を受けます。
気になる点: エントランスはもう少し高級感があっても良いかもしれません。
築浅で設備も新しく、大変満足しています。特に立地の良さは抜群で、大阪の主要エリアへのアクセスが容易な点が魅力です。静かで落ち着いた環境で、日勤管理なので安心感もあります。広さや間取りの選択肢は限られますが、単身やDINKSには最適だと思います。
良い点: 新しいマンションなので、水回りや建具は綺麗で使いやすいです。床暖房は冬場に重宝しました。収納スペースも工夫されています。
気になる点: 専有面積が39.78m²からなので、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。3LDKでもウォールドアを開放しないとリビングが狭いです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や挨拶など、しっかり対応してくれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面は安心です。
気になる点: コンシェルジュサービスのようなものは期待できません。
良い点: 中之島公園が近く、緑が多くてリフレッシュできます。子育て支援施設も周辺にいくつかあります。
気になる点: 小学校区域の中大江小学校まで少し距離があり、通学路の交通量も気になります。商業施設は充実していますが、子供が遊べる公園は限られます。
立地と築浅を重視して決めましたが、単身やDINKS向けのマンションだと感じました。ファミリーで住むには、部屋の広さや子供の遊び場が少し物足りなかったです。ですが、都心へのアクセスや利便性は非常に高く、快適に過ごせる物件だと思います。
ラシュレ北浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラシュレ北浜の売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラシュレ北浜は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
