立地・交通
シエリアシティ明石大久保ガーデンマークは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩14分。大久保駅徒歩6分、中八木駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 59.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 59.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 59.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 59.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 59.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸 |
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 59.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 59.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 59.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 59.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 59.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸
シエリアシティ明石大久保ガーデンマークは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩14分。大久保駅徒歩6分、中八木駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シエリアシティ明石大久保ガーデンマークは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数251戸の大規模マンションです。分譲会社は関電不動産開発三菱地所レジデンスJR西日本不動産開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.22から108.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シエリアシティ明石大久保ガーデンマークの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シエリアシティ明石大久保ガーデンマークの過去の取引実績
直近価格
4,048万円
平均価格
4,551万円
最高値
6,894万円
最安値
3,380万円
シエリアシティ明石大久保ガーデンマークの売却査定履歴です。直近価格は4,048万円、平均価格は4,551万円、最高値は6,894万円です。
4,280万円
2025年3月
4,358万円
2025年3月
6,780万円
2025年5月
6,894万円
2025年5月
4,980万円
2025年8月
5,263万円
2025年8月
4,280万円
2025年12月
3,841万円
2025年12月
4,680万円
2025年12月
4,651万円
2025年12月
4,280万円
2026年1月
3,928万円
2026年1月
4,580万円
2026年1月
4,580万円
2026年1月
4,550万円
2026年1月
4,325万円
2026年1月
4,680万円
2026年1月
4,842万円
2026年1月
4,280万円
2026年2月
4,125万円
2026年2月
4,550万円
2026年2月
4,417万円
2026年2月
3,380万円
2026年3月
3,769万円
2026年3月
3,980万円
2026年3月
4,048万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大久保駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 山陽電鉄中八木駅は少し距離があります(徒歩14分)。
良い点: 近隣に公園があり、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いと感じます。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: null
良い点: 築浅で、エントランスや共用部は非常に綺麗で高級感があります。植栽も手入れされており、季節ごとの緑を楽しめます。宅配ボックスやラウンジスペースも便利です。
気になる点: null
2022年築と新しく、全体的に満足度の高いマンションです。特に立地の良さと共用部の綺麗さは際立っています。子育て環境としても魅力的で、ファミリー層におすすめできる物件だと思います。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると感じています。
良い点: 部屋が広く、収納も十分にあります。床暖房や浴室乾燥機など、設備は充実していて快適です。窓からの眺望も悪くなく、日当たりも良好な部屋を選びました。
気になる点: 一部の建具の音が少し気になることがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、日々の管理はしっかりしています。
気になる点: null
良い点: 駅近で買い物には便利ですが、夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店や娯楽施設は駅周辺に集中しています。もう少し活気のあるエリアを期待していた部分もあります。
気になる点: 周辺に遅くまで開いているお店は少ないです。
利便性と快適性を兼ね備えたマンションです。大久保駅へのアクセスは抜群で、日々の生活は非常にしやすいです。部屋も綺麗で設備も整っており、満足しています。ただ、周辺の商業施設は駅前に集中しており、もう少し賑わいが欲しいと感じることもあります。全体的には、バランスの取れた良い物件だと思います。
シエリアシティ明石大久保ガーデンマークは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩14分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シエリアシティ明石大久保ガーデンマークの売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリアシティ明石大久保ガーデンマークは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。