立地・交通
シエリア大阪紅梅町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分。南森町駅徒歩3分、大阪天満宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 3LDK / 62〜70m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 2LDK / 57〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 2LDK / 57〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 2LDK / 57〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 2LDK / 57〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
3LDK / 62〜70m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
2LDK / 57〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
シニア夫婦(住み替え)
2LDK / 57〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
シニア夫婦(住み替え)
2LDK / 57〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
シニア夫婦(住み替え)
2LDK / 57〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
シエリア大阪紅梅町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分。南森町駅徒歩3分、大阪天満宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シエリア大阪紅梅町は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関電不動産開発、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約56.48から72.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シエリア大阪紅梅町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シエリア大阪紅梅町の過去の取引実績
直近価格
8,117万円
平均価格
8,059万円
最高値
8,117万円
最安値
8,000万円
シエリア大阪紅梅町の売却査定履歴です。直近価格は8,117万円、平均価格は8,059万円、最高値は8,117万円です。
8,000万円
2025年11月
8,117万円
2025年11月
8,000万円
2026年2月
8,117万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線とJR東西線の2路線が徒歩圏内。梅田や京橋へのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出に非常に便利です。駅周辺の商業施設も充実していて助かります。
良い点: 大阪天満宮や造幣局など、歴史を感じられる場所が近くにありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も豊富で生活しやすいです。適度な賑わいがあり、活気のあるエリアだと感じます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店も多いですが、場所によっては少し騒がしいと感じることもあります。
良い点: 築浅で、エントランスは高級感があり、清掃も行き届いています。総戸数は少ないですが、その分落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に保たれています。
気になる点: 共用施設は最小限なので、ラウンジなどを求める方には物足りないかもしれません。
南森町駅と大阪天満宮駅が徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。交通アクセスはもちろん、生活利便性も高く、毎日快適に過ごせています。築浅で建物も綺麗なので、満足度は高いです。総戸数が少ないため、住民同士の距離感もちょうど良いと感じます。
良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新で、収納スペースも工夫されていました。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする機能が充実している印象です。
気になる点: 専有面積が70㎡台の部屋でも、リビングダイニングと個室のバランスによっては、少し手狭に感じる可能性もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。管理体制がしっかりしているのは、ファミリー層にとって重要なポイントです。
良い点: 堀川小学校区域で、通学環境は問題なさそうです。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 公園など、子供が遊べる緑豊かなスペースは近隣にあまり多くない印象です。少し歩けばありますが、日常的に利用するには距離があります。
交通の便が非常に良く、梅田へのアクセスを考えると魅力的な物件です。設備も充実しており、管理体制も安心できそうですが、子育て環境としては、もう少し緑豊かな場所があればと感じました。共用施設が少ない点も、ファミリーにとっては少し残念なポイントかもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。
シエリア大阪紅梅町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シエリア大阪紅梅町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリア大阪紅梅町は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。