6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
単身（投資目的）
1K / 31〜33.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
単身（投資目的）
1K / 31〜33.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
単身（投資目的）
1K / 31〜33.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
単身（投資目的）
1K / 31〜33.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
単身（投資目的）
1K / 31〜33.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
プレサンス森ノ宮THEゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩13分。森ノ宮駅徒歩5分、緑橋駅徒歩10分、玉造駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス森ノ宮THEゲートは築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約21.84から33.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス森ノ宮THEゲートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンス森ノ宮THEゲートの過去の取引実績
直近価格
2,762万円
平均価格
2,330万円
最高値
2,808万円
最安値
1,829万円
プレサンス森ノ宮THEゲートの売却査定履歴です。直近価格は2,762万円、平均価格は2,330万円、最高値は2,808万円です。
2,770万円
2023年1月
2,742万円
2023年1月
1,980万円
2023年1月
1,881万円
2023年1月
2,770万円
2023年7月
2,808万円
2023年7月
1,980万円
2023年7月
1,881万円
2023年7月
1,920万円
2024年9月
1,855万円
2024年9月
2,740万円
2024年9月
2,801万円
2024年9月
1,880万円
2025年3月
1,829万円
2025年3月
2,680万円
2025年3月
2,762万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 森ノ宮駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄だけでなくJRも使えるので、移動範囲が格段に広がりました。駅周辺には商業施設も多いので、普段の買い物には困りません。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かな環境でリフレッシュできます。子育て世代にも住みやすいエリアだと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり便利です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。
良い点: 築浅なので、水回りなど設備は新しく綺麗です。収納もコンパクトながら工夫されていて使いやすい。1Kでも圧迫感なく過ごせます。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、家具の配置には工夫が必要です。
森ノ宮駅へのアクセスの良さと、大阪城公園が近い緑豊かな環境が最大の魅力です。築浅で設備も新しく快適に暮らせています。都市部でありながら落ち着いた雰囲気もあり、バランスの取れた立地だと感じています。単身者やDINKSにおすすめです。
良い点: プレサンスブランドらしく、外観はスタイリッシュでモダンな印象です。エントランス周りも綺麗に管理されている様子が伺えました。宅配ボックスがあるのも便利そうです。
気になる点: 共用部は特別豪華というわけではありませんが、機能的だと思います。
良い点: 森ノ宮駅が近く、交通利便性は非常に高いです。複数路線が利用できるため、通勤や外出に便利だと感じました。周辺に生活に必要な施設が揃っているのも魅力的です。
気になる点: 玉造駅や緑橋駅も徒歩圏内ですが、森ノ宮駅ほどではない印象です。
良い点: 立地や築年数を考えると、価格帯は標準的か、やや高めかもしれません。ただ、プレサンスブランドという安心感はあります。
気になる点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いので、価格とのバランスをよく考える必要があります。
森ノ宮駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、大阪市内での生活を考えると利便性は抜群です。外観も綺麗で、築浅なので室内設備も期待できそうです。ただ、専有面積が小さめの物件が多いので、ライフスタイルに合うかどうかがポイントになりそうです。価格帯も考慮して検討したいと思います。
プレサンス森ノ宮THEゲートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス森ノ宮THEゲートの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス森ノ宮THEゲートは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
