ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	奈良県奈良市	マンション	夫婦＋子ども3人	81〜86.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
5日前	奈良県奈良市	マンション	夫婦＋子ども3人	81〜86.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	奈良県奈良市	マンション	夫婦＋子ども3人	81〜86.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	奈良県奈良市	マンション	夫婦＋子ども3人	81〜86.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県奈良市

3日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション奈良県奈良市

5日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県奈良市

1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜86.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県奈良市

1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜86.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-27、28

交通

近鉄奈良線／大和西大寺駅徒歩5分近鉄京都線／平城駅徒歩12分

築年月

1981年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付8階建

総戸数

86戸

専有面積

66.25m² ～ 86.26m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

三和住宅長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

西大寺北小学校

中学校区域

伏見中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-27、28

西大寺サンハイツの物件固有情報

立地・交通

西大寺サンハイツは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／大和西大寺駅徒歩5分近鉄京都線／平城駅徒歩12分。大和西大寺駅徒歩5分、平城駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

西大寺サンハイツは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付8階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三和住宅長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.25から86.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西大寺北小学校、伏見中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

西大寺サンハイツの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

西大寺サンハイツの過去の取引実績

直近価格

2,059万円

平均価格

1,604万円

最高値

2,490万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 71万円）

1,630万円

2014年12月

1,630万

1,547万円

2014年12月

1,547万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,556万円

2015年2月

1,556万

2,180万円

2015年9月

2,180万

1,781万円

2015年9月

1,781万

2,080万円

2015年11月

2,080万

1,868万円

2015年11月

1,868万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,388万円

2015年11月

1,388万

1,880万円

2015年12月

1,880万

1,807万円

2015年12月

1,807万

1,750万円

2016年7月

1,750万

1,653万円

2016年7月

1,653万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,519万円

2016年8月

1,519万

1,523万円

2016年8月

1,523万

1,780万円

2016年9月

1,780万

1,646万円

2016年9月

1,646万

1,598万円

2016年11月

1,598万

1,569万円

2016年11月

1,569万

1,280万円

2016年11月

1,280万

1,559万円

2016年11月

1,559万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,594万円

2016年12月

1,594万

1,548万円

2017年1月

1,548万

1,533万円

2017年1月

1,533万

1,598万円

2017年2月

1,598万

1,493万円

2017年2月

1,493万

1,698万円

2017年2月

1,698万

1,601万円

2017年2月

1,601万

1,498万円

2017年3月

1,498万

1,445万円

2017年3月

1,445万

1,100万円

2017年3月

1,100万

1,437万円

2017年3月

1,437万

1,498万円

2017年4月

1,498万

1,386万円

2017年4月

1,386万

1,448万円

2017年5月

1,448万

1,370万円

2017年5月

1,370万

1,391万円

2017年5月

1,391万

1,598万円

2017年7月

1,598万

1,442万円

2017年7月

1,442万

1,180万円

2017年9月

1,180万

1,330万円

2017年9月

1,330万

1,398万円

2017年10月

1,398万

1,334万円

2017年10月

1,334万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,404万円

2018年2月

1,404万

1,698万円

2018年3月

1,698万

1,418万円

2018年3月

1,418万

1,080万円

2018年6月

1,080万

1,233万円

2018年6月

1,233万

1,250万円

2018年6月

1,250万

1,342万円

2018年6月

1,342万

1,648万円

2018年8月

1,648万

1,363万円

2018年8月

1,363万

1,698万円

2018年9月

1,698万

1,433万円

2018年9月

1,433万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,300万円

2018年10月

1,300万

1,180万円

2018年12月

1,180万

1,288万円

2018年12月

1,288万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,854万円

2019年1月

1,854万

1,550万円

2019年2月

1,550万

1,219万円

2019年2月

1,219万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,284万円

2019年3月

1,284万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,274万円

2019年3月

1,274万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,418万円

2019年4月

1,418万

1,200万円

2019年4月

1,200万

1,169万円

2019年4月

1,169万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,235万円

2019年6月

1,235万

1,598万円

2019年7月

1,598万

1,330万円

2019年7月

1,330万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,219万円

2019年9月

1,219万

1,480万円

2019年9月

1,480万

1,229万円

2019年9月

1,229万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,208万円

2019年10月

1,208万

1,180万円

2019年11月

1,180万

1,420万円

2019年11月

1,420万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,333万円

2019年11月

1,333万

1,448万円

2019年12月

1,448万

1,294万円

2019年12月

1,294万

1,120万円

2019年12月

1,120万

1,299万円

2019年12月

1,299万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,381万円

2019年12月

1,381万

1,498万円

2019年12月

1,498万

1,297万円

2019年12月

1,297万

1,398万円

2020年1月

1,398万

1,291万円

2020年1月

1,291万

1,698万円

2020年2月

1,698万

1,394万円

2020年2月

1,394万

1,180万円

2020年2月

1,180万

1,288万円

2020年2月

1,288万

1,298万円

2020年4月

1,298万

1,309万円

2020年4月

1,309万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,248万円

2020年5月

1,248万

1,580万円

2020年5月

1,580万

1,300万円

2020年5月

1,300万

1,648万円

2020年7月

1,648万

1,505万円

2020年7月

1,505万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,391万円

2020年8月

1,391万

2,200万円

2020年10月

2,200万

1,915万円

2020年10月

1,915万

1,800万円

2020年10月

1,800万

1,943万円

2020年10月

1,943万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,414万円

2020年11月

1,414万

1,430万円

2020年11月

1,430万

1,405万円

2020年11月

1,405万

1,800万円

2021年5月

1,800万

1,934万円

2021年5月

1,934万

800万円

2021年5月

800万

1,258万円

2021年5月

1,258万

1,348万円

2021年10月

1,348万

1,173万円

2021年10月

1,173万

1,650万円

2022年2月

1,650万

1,329万円

2022年2月

1,329万

1,780万円

2022年7月

1,780万

1,312万円

2022年7月

1,312万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,336万円

2022年8月

1,336万

1,790万円

2022年9月

1,790万

1,736万円

2022年9月

1,736万

1,600万円

2022年11月

1,600万

1,900万円

2022年11月

1,900万

1,580万円

2022年11月

1,580万

1,532万円

2022年11月

1,532万

1,480万円

2022年12月

1,480万

1,751万円

2022年12月

1,751万

1,450万円

2023年1月

1,450万

1,500万円

2023年1月

1,500万

1,498万円

2023年1月

1,498万

1,348万円

2023年1月

1,348万

1,480万円

2023年1月

1,480万

1,558万円

2023年1月

1,558万

1,280万円

2023年2月

1,280万

1,603万円

2023年2月

1,603万

1,448万円

2023年2月

1,448万

1,307万円

2023年2月

1,307万

2,399万円

2023年2月

2,399万

1,768万円

2023年2月

1,768万

1,390万円

2023年3月

1,390万

1,421万円

2023年3月

1,421万

1,180万円

2023年4月

1,180万

1,389万円

2023年4月

1,389万

1,899万円

2023年6月

1,899万

1,540万円

2023年6月

1,540万

1,880万円

2023年7月

1,880万

1,561万円

2023年7月

1,561万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,560万円

2023年9月

1,560万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,412万円

2023年9月

1,412万

2,098万円

2023年9月

2,098万

1,775万円

2023年9月

1,775万

1,486万円

2023年9月

1,486万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,697万円

2023年12月

1,697万

2,199万円

2024年2月

2,199万

1,715万円

2024年2月

1,715万

1,398万円

2024年2月

1,398万

1,640万円

2024年2月

1,640万

2,390万円

2024年4月

2,390万

1,734万円

2024年4月

1,734万

2,150万円

2024年6月

2,150万

1,829万円

2024年6月

1,829万

2,390万円

2024年7月

2,390万

2,124万円

2024年7月

2,124万

2,050万円

2024年9月

2,050万

1,987万円

2024年9月

1,987万

1,999万円

2024年10月

1,999万

2,162万円

2024年10月

2,162万

2,390万円

2024年10月

2,390万

2,097万円

2024年10月

2,097万

1,500万円

2024年11月

1,500万

2,216万円

2024年11月

2,216万

2,450万円

2025年1月

2,450万

2,073万円

2025年1月

2,073万

1,350万円

2025年1月

1,350万

2,034万円

2025年1月

2,034万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,884万円

2025年2月

1,884万

2,280万円

2025年5月

2,280万

1,965万円

2025年5月

1,965万

2,490万円

2025年6月

2,490万

2,119万円

2025年6月

2,119万

2,150万円

2025年6月

2,150万

2,066万円

2025年6月

2,066万

1,880万円

2025年7月

1,880万

1,966万円

2025年7月

1,966万

1,800万円

2025年9月

1,800万

2,090万円

2025年9月

2,090万

2,130万円

2025年10月

2,130万

2,062万円

2025年10月

2,062万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,229万円

2025年11月

2,229万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,176万円

2025年12月

2,176万

2,130万円

2026年1月

2,130万

2,059万円

2026年1月

2,059万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-27、28

口コミ・レビュー

西大寺大好き30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても大和西大寺駅が徒歩5分なのが最高です。近鉄の主要路線が乗り入れており、京都や大阪へのアクセスが抜群。駅周辺には商業施設も充実していて、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに落ち着いた住宅街で、子育て世代にも安心できる環境です。西大寺北小学校も近く、通学路も安全だと思います。緑も多く、散歩するのに気持ち良いです。

気になる点: 平城駅までは少し歩くかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としていて、悪くはないと思います。

気になる点: さすがに古さは感じられます。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さで選んで良かったです。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。周辺環境も静かで住みやすいです。リフォームの履歴があれば、もっと満足度は高かったかもしれません。

ファミリー層、元住人さん元住人 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、ファミリーでもゆったり過ごせました。間取りも使いやすかったです。日当たりも良好でした。

気になる点: 水回りはやはり古さを感じました。最新の設備に比べると、使い勝手に少し不便さを感じる部分もありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐していて安心感がありました。オートロックではありませんでしたが、特に問題なく過ごせました。

気になる点: 集合ポストの鍵が少し調子が悪かったことがあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大和西大寺駅まで徒歩5分は本当に便利でした。電車に乗ればすぐに奈良市内や他府県にも出られるので、生活圏が広がります。

気になる点: 平城駅まで歩くのは少し遠く感じました。普段使いはやはり大和西大寺駅になりますね。

駅近という利便性は非常に高いマンションです。広めの部屋を選べたので、子育て期には助かりました。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。リフォームを検討している方には良い物件だと思いますが、最新設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

西大寺サンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

西大寺サンハイツは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／大和西大寺駅徒歩5分近鉄京都線／平城駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／大和西大寺駅徒歩5分近鉄京都線／平城駅徒歩12分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

西大寺サンハイツの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／大和西大寺駅徒歩5分近鉄京都線／平城駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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西大寺サンハイツに関するよくある質問

西大寺サンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

西大寺サンハイツの売却相場はいくらですか？

西大寺サンハイツの売却相場は、近鉄奈良線／大和西大寺駅徒歩5分近鉄京都線／平城駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西大寺サンハイツは築45年ですが売れますか？

西大寺サンハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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