立地・交通
フィールズスクエアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩17分。大久保駅徒歩8分、中八木駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅まで移動しやすいこと
フィールズスクエアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩17分。大久保駅徒歩8分、中八木駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フィールズスクエアは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フィールズスクエアの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フィールズスクエアの過去の取引実績
直近価格
3,822万円
平均価格
3,747万円
最高値
4,094万円
最安値
3,390万円
フィールズスクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,822万円、平均価格は3,747万円、最高値は4,094万円です。
3,680万円
2019年4月
4,094万円
2019年4月
3,390万円
2019年8月
3,822万円
2019年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大久保駅まで徒歩8分は通勤に便利です。快速も止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物には困りません。
気になる点: 山陽電鉄の中八木駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し歩くため、比較的静かな環境です。近隣には公園もあり、子育て世代にも良いかもしれません。
気になる点: 大型商業施設までは車が必要になる場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人としての安心感があります。
気になる点: null
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅へのアクセスも良く、生活利便性も高いです。築年数は経過していますが、共用部の管理もしっかりしており、快適に暮らせています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 部屋の間取りは標準的で使いやすいです。設備も一般的なものは揃っています。採光も良好で、日中は明るい室内で過ごせます。
気になる点: 古さを感じる部分も一部あり、最新の設備とは言えません。リフォームを検討するかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったときには親切に相談に乗ってくれます。
気になる点: null
良い点: JR大久保駅まで徒歩圏内なのは良い点です。日常の買い物は駅周辺で十分ですが、もう少し選択肢があると嬉しいです。
気になる点: 快速停車駅なので便利ですが、時間帯によっては混雑します。
神戸市内から移住してきましたが、生活コストを抑えつつ、利便性も確保できる点で満足しています。部屋の設備はもう少しアップデートしたい部分もありますが、管理体制はしっかりしており、安心して暮らせるマンションです。周辺環境も悪くありません。
フィールズスクエアは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩17分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フィールズスクエアの売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フィールズスクエアは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。