立地・交通
ジオ明石本町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分。明石駅徒歩5分、山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 64.5〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 64.5〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 64.5〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 64.5〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 64.5〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 64.5〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
2LDK / 64.5〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
母+子ども1人
2LDK / 64.5〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
母+子ども1人
2LDK / 64.5〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
母+子ども1人
2LDK / 64.5〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
ジオ明石本町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分。明石駅徒歩5分、山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ明石本町は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.5から74.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ明石本町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジオ明石本町の過去の取引実績
直近価格
6,761万円
平均価格
6,540万円
最高値
7,380万円
最安値
5,880万円
ジオ明石本町の売却査定履歴です。直近価格は6,761万円、平均価格は6,540万円、最高値は7,380万円です。
6,980万円
2024年7月
6,996万円
2024年7月
6,980万円
2024年9月
7,022万円
2024年9月
6,200万円
2024年9月
6,497万円
2024年9月
6,580万円
2024年9月
6,731万円
2024年9月
5,880万円
2024年10月
6,174万円
2024年10月
6,499万円
2024年11月
6,517万円
2024年11月
6,280万円
2024年12月
6,485万円
2024年12月
6,480万円
2024年12月
6,486万円
2024年12月
5,980万円
2025年4月
5,892万円
2025年4月
7,380万円
2026年3月
6,761万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の2路線が徒歩5分圏内。明石駅周辺は商業施設も充実しており、日常の買い物や通勤に非常に便利です。
良い点: 海も近く、散歩コースには事欠きません。明石城公園も近く、休日のリフレッシュに最適です。子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかな飲食店街があるので、気になる人はいるかもしれません。
良い点: 築浅で非常に綺麗です。エントランスも洗練されており、ジオブランドらしい高級感があります。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: まだ新しいので特にありませんが、長期的なメンテナンスが気になるところです。
新しいマンションなので、設備は最新で快適です。駅近でこれだけ利便性が高いのは魅力的。周辺環境もバランスが取れており、満足しています。日勤管理なので安心感もあります。
良い点: 間取りが広く、収納も多そうです。床暖房やディスポーザーなどの設備は魅力的。専有面積も十分で、ファミリーでもゆったり住めそうです。
気になる点: キッチンやバスルームの標準仕様が、もう少しグレードが高いと嬉しかったです。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制は良好だと思われます。
気になる点: コンシェルジュサービスなど、もう少し付加価値があると良いのですが。
良い点: 駅近で新築という点を考慮すると、妥当な価格帯かもしれません。ジオブランドの安心感もあります。
気になる点: 周辺の賃料相場と比較すると、やや高めに感じます。将来的な資産価値の上昇が見込めるか、少し検討が必要です。
立地は申し分なく、子育て環境も良さそうなので魅力的です。建物のデザインも洗練されています。ただ、価格帯がやや高めなので、設備面や将来性を加味して慎重に検討したいと思います。
ジオ明石本町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ明石本町の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ明石本町は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。