立地・交通
ユニハイム阿倍野晴明丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩14分。東天下茶屋駅徒歩5分、昭和町駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 61.63〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 61.63〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 61.63〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 61.63〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
1K / 61.63〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
1K / 61.63〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
1K / 61.63〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
1K / 61.63〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
ユニハイム阿倍野晴明丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩14分。東天下茶屋駅徒歩5分、昭和町駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム阿倍野晴明丘は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニハイムエステート、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4SLDKの住戸構成で、専有面積は約61.63から92.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は晴明丘小学校、大阪市立阪南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム阿倍野晴明丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニハイム阿倍野晴明丘の過去の取引実績
直近価格
4,659万円
平均価格
5,828万円
最高値
6,710万円
最安値
4,659万円
ユニハイム阿倍野晴明丘の売却査定履歴です。直近価格は4,659万円、平均価格は5,828万円、最高値は6,710万円です。
6,710万円
2022年11月
6,589万円
2022年11月
6,380万円
2023年1月
6,589万円
2023年1月
6,180万円
2023年4月
6,359万円
2023年4月
6,080万円
2023年5月
6,300万円
2023年5月
6,100万円
2023年5月
6,428万円
2023年5月
5,980万円
2023年6月
6,345万円
2023年6月
5,180万円
2023年6月
5,018万円
2023年6月
6,080万円
2023年11月
6,406万円
2023年11月
5,500万円
2023年11月
6,311万円
2023年11月
5,880万円
2023年12月
6,265万円
2023年12月
5,780万円
2024年3月
6,197万円
2024年3月
6,280万円
2024年7月
5,507万円
2024年7月
5,700万円
2024年9月
5,925万円
2024年9月
5,980万円
2024年9月
5,497万円
2024年9月
4,880万円
2025年2月
4,703万円
2025年2月
5,780万円
2025年4月
6,034万円
2025年4月
5,980万円
2025年5月
5,568万円
2025年5月
5,780万円
2025年6月
5,511万円
2025年6月
4,980万円
2025年9月
4,733万円
2025年9月
4,980万円
2026年1月
4,659万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電車の東天下茶屋駅まで徒歩5分と近く、天王寺方面へのアクセスが便利です。少し歩けば昭和町駅もあり、地下鉄も利用できるので、行動範囲が広がります。
気になる点: 地下鉄へのアクセスは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
良い点: 晴明丘小学校区で子育て環境が良く、静かで落ち着いた住宅街です。近くに公園もあり、緑を感じられるのが良いです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: null
良い点: 新築なので、エントランスや廊下など共用部がとても綺麗で清潔感があります。外観もモダンで、街並みに調和しています。
気になる点: 共用部分の利用ルールがまだ慣れていない部分もあります。
築浅で全体的に満足度が高いマンションです。特に子育て世代には、住環境の良さと学区が魅力だと思います。駅からの距離もちょうど良く、日々の生活に必要な施設も揃っているので、快適に暮らせています。共用部も綺麗で、管理もしっかりしている印象です。
良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新で収納も豊富でした。専有面積も広めのプランがあり、ゆったりとした生活ができそうです。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が充実していました。
気になる点: 間取りによっては、もう少しリビングを広くしたいと感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。新しいマンションなので、管理体制もしっかりしていると期待できます。
気になる点: 夜間や休日の緊急時の対応については、もう少し確認したい点があります。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気は良いです。晴明丘小学校区というのも魅力の一つです。スーパーやコンビニが近いのは便利です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し暗く感じる場所があります。飲食店や商業施設は、天王寺方面まで出ないと充実していません。
新築で設備が充実しており、立地も静かで子育てには良さそうなマンションだと感じました。ただ、駅からの距離や周辺の賑わいを考えると、もう少し利便性を重視するかどうかで評価が分かれそうです。価格帯も考慮しながら、最終的な判断をしたいと思っています。
ユニハイム阿倍野晴明丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム阿倍野晴明丘の売却相場は、阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム阿倍野晴明丘は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。