立地・交通
アルファステイツ栗東駅は滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/栗東駅 徒歩8分。栗東駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 72.51〜77m2 / JR東海道本線/栗東駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 72.51〜77m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 72.51〜77m2 / JR東海道本線/栗東駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 72.51〜77m2 / JR東海道本線/栗東駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
単身(投資目的)
1K / 72.51〜77m2 / JR東海道本線/栗東駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
父+子ども1人
2LDK / 72.51〜77m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
1K / 72.51〜77m2 / JR東海道本線/栗東駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
単身(投資目的)
1K / 72.51〜77m2 / JR東海道本線/栗東駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
アルファステイツ栗東駅は滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/栗東駅 徒歩8分。栗東駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ栗東駅は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約72.51から87.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
栗東市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ栗東駅の査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ栗東駅の過去の取引実績
直近価格
3,477万円
平均価格
3,809万円
最高値
4,680万円
最安値
3,390万円
アルファステイツ栗東駅の売却査定履歴です。直近価格は3,477万円、平均価格は3,809万円、最高値は4,680万円です。
4,150万円
2023年12月
3,774万円
2023年12月
4,680万円
2024年1月
4,380万円
2024年1月
3,990万円
2024年4月
3,796万円
2024年4月
4,300万円
2024年5月
4,341万円
2024年5月
3,790万円
2024年8月
3,533万円
2024年8月
3,690万円
2024年9月
3,586万円
2024年9月
3,698万円
2024年9月
3,990万円
2024年10月
3,863万円
2024年10月
3,590万円
2024年10月
3,560万円
2024年10月
3,490万円
2025年2月
3,513万円
2025年2月
3,390万円
2025年6月
3,630万円
2025年6月
3,390万円
2025年11月
3,477万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 栗東駅まで徒歩8分と近く、新快速も止まるので大阪や京都へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、生活しやすくなりました。
気になる点: 駅周辺の商業施設はまだ発展途上な部分もあり、もう少し選択肢が増えると嬉しいです。
良い点: 築浅で、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。15階建てで眺望も期待でき、大変満足しています。
良い点: 専有面積も広く、間取りも使いやすいです。最新の設備が整っており、特にキッチンやバスルームは快適で、日々の生活の質が向上しました。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じる場面もあります。
全体的に満足度の高いマンションです。駅への近さと物件のクオリティのバランスが取れており、日々の通勤や生活が快適になりました。周辺環境もこれからさらに発展していくことを期待しています。
良い点: 住宅地として落ち着いた雰囲気で、子育て環境としては悪くなさそうです。公園なども近くにあり、緑も感じられます。
気になる点: スーパーやドラッグストアがもう少し近いと、日常の買い物がより便利になると思います。
良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれており、セキュリティ面も安心感があります。築浅なので、設備面での不安も少ないです。
良い点: 栗東駅から徒歩圏内なのは魅力的です。新快速が利用できるので、滋賀県内だけでなく、大阪方面への移動もスムーズです。
気になる点: 駅から少し歩くため、特に雨の日などは少し負担に感じるかもしれません。
駅からの距離や周辺の利便性など、改善してほしい点もいくつかありますが、物件自体のクオリティは高そうです。特に築浅であることと、管理体制の良さは魅力的に感じました。子育て世代には魅力的な選択肢となりそうです。
アルファステイツ栗東駅は栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/栗東駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/栗東駅 徒歩8分
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/栗東駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ栗東駅の売却相場は、JR東海道本線/栗東駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ栗東駅は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。