立地・交通
ウエリスタワー京町堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩6分、中之島駅徒歩8分、本町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
ウエリスタワー京町堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩6分、中之島駅徒歩8分、本町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウエリスタワー京町堀は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付25階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55から123.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウエリスタワー京町堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウエリスタワー京町堀の過去の取引実績
直近価格
6,997万円
平均価格
8,125万円
最高値
9,880万円
最安値
6,900万円
ウエリスタワー京町堀の売却査定履歴です。直近価格は6,997万円、平均価格は8,125万円、最高値は9,880万円です。
9,480万円
2023年5月
9,672万円
2023年5月
9,880万円
2023年8月
9,876万円
2023年8月
7,850万円
2023年9月
8,241万円
2023年9月
7,120万円
2024年1月
6,981万円
2024年1月
9,490万円
2024年2月
8,678万円
2024年2月
8,180万円
2024年3月
7,571万円
2024年3月
7,780万円
2024年4月
7,607万円
2024年4月
6,900万円
2024年5月
7,140万円
2024年5月
8,990万円
2024年8月
9,169万円
2024年8月
7,600万円
2024年9月
7,524万円
2024年9月
8,480万円
2024年10月
7,698万円
2024年10月
9,480万円
2025年1月
7,982万円
2025年1月
8,498万円
2025年3月
8,085万円
2025年3月
8,280万円
2025年4月
8,142万円
2025年4月
7,680万円
2025年4月
7,769万円
2025年4月
9,380万円
2025年5月
9,277万円
2025年5月
8,280万円
2025年5月
7,426万円
2025年5月
7,480万円
2025年9月
7,263万円
2025年9月
7,180万円
2025年10月
7,061万円
2025年10月
7,480万円
2025年12月
7,409万円
2025年12月
8,980万円
2026年1月
8,481万円
2026年1月
6,980万円
2026年2月
6,997万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅が徒歩6分と近く、中央線で本町や弁天町へのアクセスが非常に便利。中之島駅も徒歩圏内で、京阪線も利用できるのが嬉しい。
気になる点: 御堂筋線本町駅までは少し歩くので、乗り換えの際は少し遠く感じることもある。
良い点: 靱公園がすぐ近くで、緑が多く散歩やジョギングに最適。周辺にはおしゃれなカフェやレストランも多く、休日の楽しみが増えた。
良い点: 新しいタワーマンションなので、外観は洗練されていて高級感がある。共用部も綺麗に保たれており、エントランスは特に印象的。
気になる点: まだ新しいので特にないが、共用部の利用ルールはもう少し分かりやすくしてほしい。
築浅で設備も最新、何より靱公園に近いため、休日は公園でリフレッシュできます。周辺の利便性も高く、都心でありながら落ち着いた暮らしができるのが魅力です。共用施設も充実しており、満足度は高いです。
良い点: リビング・ダイニングが広く、日当たりも良好な部屋が多い印象。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすそう。
気になる点: 専有面積によっては、収納スペースが少し物足りない間取りもあるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っている。
気になる点: 深夜や早朝の不在時の対応については、もう少し確認が必要だと感じた。
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物は困らない。学校区の西船場小学校も評判が良い。
気になる点: 子育て世代としては、公園や遊び場は多いものの、もう少し子育て支援施設などが近くにあると嬉しい。
新築で立地も良く、将来性を感じさせるマンションです。特に靱公園やオフィス街へのアクセスが良い点は魅力的。ただ、価格帯が高めなので、予算との兼ね合いが重要になりそうです。ファミリー層にとっては、もう少し子育て環境が充実していると理想的です。
ウエリスタワー京町堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウエリスタワー京町堀の売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウエリスタワー京町堀は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。