立地・交通
エスプレイス大阪城サウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分。鶴橋駅徒歩4分、玉造駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 21〜23.97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 21〜23.97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 21〜23.97m2 / 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 21〜23.97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
21〜23.97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
21〜23.97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
21〜23.97m2 / 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
21〜23.97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
エスプレイス大阪城サウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分。鶴橋駅徒歩4分、玉造駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスプレイス大阪城サウスは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.82から23.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスプレイス大阪城サウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスプレイス大阪城サウスの過去の取引実績
直近価格
1,659万円
平均価格
1,652万円
最高値
1,850万円
最安値
1,390万円
エスプレイス大阪城サウスの売却査定履歴です。直近価格は1,659万円、平均価格は1,652万円、最高値は1,850万円です。
1,670万円
2020年4月
1,779万円
2020年4月
1,650万円
2020年4月
1,760万円
2020年4月
1,680万円
2020年5月
1,755万円
2020年5月
1,460万円
2020年8月
1,701万円
2020年8月
1,420万円
2020年12月
1,663万円
2020年12月
1,390万円
2020年12月
1,633万円
2020年12月
1,630万円
2021年1月
1,545万円
2021年1月
1,550万円
2022年2月
1,529万円
2022年2月
1,589万円
2022年2月
1,530万円
2022年5月
1,632万円
2022年5月
1,680万円
2023年5月
1,632万円
2023年5月
1,770万円
2023年6月
1,672万円
2023年6月
1,550万円
2023年11月
1,656万円
2023年11月
1,850万円
2024年2月
1,458万円
2024年2月
1,850万円
2025年1月
1,709万円
2025年1月
1,850万円
2025年7月
1,779万円
2025年7月
1,850万円
2025年8月
1,659万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鶴橋駅まで徒歩4分と非常に便利。近鉄や地下鉄も利用でき、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困らない。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができる。大阪城公園も徒歩圏内なので、休日は気分転換に散策できるのが良い。
気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安に感じることもある。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックもあるので安心感があります。
気になる点: 築年数が浅い割には、もう少し共用部のデザインに高級感があってもよかったかなと思います。
鶴橋駅への近さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、少し離れると静かな環境が両立しており、バランスの取れた立地だと感じます。単身者向けのコンパクトな部屋が多いようですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。大阪城公園も近く、休日のリフレッシュにも最適です。
良い点: 外観はシンプルでモダンな印象。エントランス周りも清潔に保たれており、悪くない。
気になる点: 総戸数からすると、もう少し共有スペースが充実していると嬉しい。
良い点: 専有面積がコンパクトな分、効率的な間取りになっている印象。設備は新しいため、水回りなどは清潔感がある。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際に部屋を見てみないと広さや使い勝手が判断しにくい。
良い点: JR大阪環状線鶴橋駅まで徒歩4分は非常に魅力的。通勤・通学に便利だと感じた。
気になる点: 駅までの道のりが、時間帯によっては少し騒がしいかもしれない。
大阪城公園に近く、交通利便性も高い立地は魅力的です。単身者やDINKS向けのマンションだと思いますが、専有面積がややタイトなので、収納スペースなどが気になるかもしれません。周辺環境は良いですが、価格帯とのバランスを考慮して慎重に検討したい物件です。
エスプレイス大阪城サウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスプレイス大阪城サウスの売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスプレイス大阪城サウスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。