立地・交通
JPレジデンス難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩3分。大国町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
JPレジデンス難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩3分。大国町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
JPレジデンス難波南は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
JPレジデンス難波南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
JPレジデンス難波南の過去の取引実績
直近価格
1,754万円
平均価格
1,673万円
最高値
1,825万円
最安値
1,550万円
JPレジデンス難波南の売却査定履歴です。直近価格は1,754万円、平均価格は1,673万円、最高値は1,825万円です。
1,690万円
2020年11月
1,825万円
2020年11月
1,590万円
2021年11月
1,702万円
2021年11月
1,590万円
2022年5月
1,685万円
2022年5月
1,550万円
2022年7月
1,754万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大国町駅まで徒歩3分と非常に便利。御堂筋線と四つ橋線が使えるので、梅田、難波、天王寺など主要エリアへのアクセスが抜群です。通勤・通学に助かっています。
良い点: なんばパークスやエディオンアリーナも徒歩圏内で、休日のお出かけやイベント参加に便利です。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに揃えられます。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが減るので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 外観はシンプルでモダンな印象です。共用部はコンパクトですが、清掃は行き届いているように感じます。
気になる点: エントランスはもう少し高級感があると嬉しいですが、許容範囲です。
なんばエリアへのアクセスを重視するなら、このマンションはかなりおすすめです。駅近で生活利便性も高く、休日も充実させられます。築年数も比較的新しいので、室内も快適に過ごせています。価格帯もエリアを考えると妥当だと思います。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物には困りません。飲食店も豊富で外食も楽しめます。公園は少し歩く必要がありますが、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺に保育園が少ない印象です。また、幹線道路沿いなので、排気ガスが気になるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃はされており、清潔感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはなく、日常的な細やかな対応は期待できないかもしれません。
良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新のものではありませんでしたが、機能的な印象でした。収納スペースは十分ありそうです。
気になる点: 専有面積が不明なため、ファミリーで住むには手狭になる可能性も考えられます。間取りのバリエーションも確認が必要です。
立地と利便性は非常に魅力的ですが、ファミリー層にとっては、保育園や部屋の広さなど、気になる点もいくつかあります。巡回管理なので、住民同士のコミュニティ形成が活発なマンションだと良いのですが。購入を検討する際は、実際に生活している方の声も参考にしたいです。
JPレジデンス難波南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
JPレジデンス難波南の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
JPレジデンス難波南は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。