立地・交通
夕陽ケ丘コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩14分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分、大阪上本町駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 42.12〜44.82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 42.12〜44.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 42.12〜44.82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 42.12〜44.82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 42.12〜44.82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
42.12〜44.82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
42.12〜44.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
42.12〜44.82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
42.12〜44.82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
42.12〜44.82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夕陽ケ丘コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩14分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分、大阪上本町駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
夕陽ケ丘コーポは築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.12から44.82平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
夕陽ケ丘コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
夕陽ケ丘コーポの過去の取引実績
直近価格
1,975万円
平均価格
1,898万円
最高値
3,998万円
最安値
780万円
夕陽ケ丘コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,975万円、平均価格は1,898万円、最高値は3,998万円です。
800万円
2018年9月
780万円
2018年9月
1,580万円
2022年1月
1,564万円
2022年1月
1,580万円
2022年9月
1,564万円
2022年9月
1,580万円
2023年3月
1,564万円
2023年3月
1,480万円
2023年9月
1,539万円
2023年9月
2,580万円
2025年6月
2,009万円
2025年6月
3,998万円
2025年6月
2,083万円
2025年6月
2,380万円
2025年6月
2,080万円
2025年10月
2,232万円
2025年10月
2,296万円
2025年10月
2,080万円
2025年12月
2,003万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
1,928万円
2025年12月
1,999万円
2026年1月
1,892万円
2026年1月
1,800万円
2026年2月
1,975万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩5分は非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、日常の移動に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街で、通風や採光も良好。生魂小学校区で子育て世代にも安心感があります。近くにスーパーや商店街もあり、生活しやすいです。
気になる点: 築年数が古いので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 歴史のある建物で、趣はありますが、共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなのが高齢者や荷物が多い時には大変です。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の落ち着きは魅力です。古さを理解した上で、自分なりに工夫して住む分には、コスパの良い物件だと思います。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。
良い点: 近鉄大阪上本町駅まで徒歩14分は許容範囲。近鉄沿線へのアクセスや、奈良方面への移動に便利です。近隣にバス停があるのも良い点。
気になる点: 大阪メトロ谷町線へのアクセスは良いですが、JRや近鉄の主要ターミナル駅まで直接行くには乗り換えが必要な場合が多い。
良い点: 自主管理なので、管理費が抑えられている可能性があります。住民同士で協力して維持されているようです。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面はやや不安。築年数を考えると、防犯対策はしっかり確認した方が良いでしょう。
良い点: 専有面積が40㎡台と、一人暮らしやDINKSには十分な広さ。リノベーション次第でモダンな空間にもできるポテンシャルはありそう。
気になる点: 1967年築のため、水回りや断熱性、遮音性などは最新のマンションに比べて劣る可能性が高い。リフォームの有無は要確認。
歴史あるエリアで、落ち着いた住環境を重視する方には良いかもしれません。駅からの距離や築年数は考慮すべき点ですが、価格帯によっては検討の価値がある物件です。自主管理のため、管理組合の活動状況などを詳しく調べることをお勧めします。
夕陽ケ丘コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
夕陽ケ丘コーポの売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
夕陽ケ丘コーポは築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。