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マンション

イングス桜井駅前

奈良県桜井市桜井173-3近鉄大阪線/桜井駅 徒歩2分
緊急対策

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桜井市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 桜井市
1日前

シニア夫婦(住み替え)

68.05〜74m2 / 近鉄大阪線/桜井駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県 桜井市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

68.05〜74m2 / 近鉄大阪線/桜井駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県 桜井市
7日前

夫婦+子ども3人

84〜89.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄大阪線/桜井駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 桜井市
1週間前

夫婦+子ども3人

84〜89.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄大阪線/桜井駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 桜井市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

68.05〜74m2 / 近鉄大阪線/桜井駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県桜井市桜井173-3
交通
近鉄大阪線/桜井駅 徒歩2分
築年月
2022年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
90戸
間取り
1SSLDK ~ 4LDK
専有面積
68.05m² ~ 89.62m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
2996.02m²
駐車場数
92
建ぺい率
35.83%・80%
容積率
233.66%・400%
分譲会社
イングス
施工会社
藤本建設
管理会社
近鉄住宅管理
延床面積
7000.34m²
建築面積
1073.31m²
設計会社
都市企画設計コンサルタント
所在地(住所)
奈良県桜井市桜井173-3
バルコニー面積
8.17m² ~ 15.12m²

イングス桜井駅前の物件固有情報

立地・交通

イングス桜井駅前は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/桜井駅 徒歩2分。桜井駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イングス桜井駅前は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はイングス、施工会社は藤本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.05から89.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

桜井市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イングス桜井駅前の査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イングス桜井駅前の過去の取引実績

直近価格

3,506万円

平均価格

3,051万円

最高値

3,590万円

最安値

2,680万円

下落傾向(前回比 84万円

イングス桜井駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,506万円、平均価格は3,051万円、最高値は3,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県桜井市桜井173-3

口コミ・レビュー

桜井駅近ファミリーさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜井駅まで徒歩2分は本当に便利。近鉄線一本で大阪方面にも奈良方面にもアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた住宅街で、子育て環境としても良いと感じています。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに適しています。静かで住みやすいです。

気になる点: 駅前以外は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅なので、エントランスはきれいでモダンな印象です。共用部は清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスも完備されています。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立させたマンションだと思います。特に子育て世代にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった際も相談しやすく安心です。もう少し駅前にお店が増えるとさらに嬉しいです。

シングルライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 1SSLDKの部屋を選びましたが、広さも十分で、収納も多くて満足しています。キッチンやバスルームなどの設備も新しく、快適に過ごせています。床暖房は冬場に重宝します。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感があります。セキュリティ面もオートロックやモニタ付きインターホンなど、しっかりしている印象です。

交通★★★★★

良い点: 桜井駅まで徒歩2分というのは、やはり最大の魅力です。通勤で電車を利用するので、毎日の負担が軽減されました。駅からの道のりも平坦で歩きやすいです。

気になる点: 快速急行などが止まらないのが少し残念ですが、普通・準急で十分です。

単身者向けのプランだと、広さも十分で設備も最新なので、とても快適に暮らせます。駅近なので、電車での移動が多い人には最適です。築浅で共用部も綺麗なので、気持ちよく過ごせています。静かな環境も気に入っています。

イングス桜井駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イングス桜井駅前桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/桜井駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線/桜井駅 徒歩2分

立地の魅力

桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

桜井市エリアの市場動向・資産価値

イングス桜井駅前の立地価値・将来性

桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/桜井駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

イングス桜井駅前に関するよくある質問

イングス桜井駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、桜井市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 イングス桜井駅前の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

イングス桜井駅前の売却相場はいくらですか?

イングス桜井駅前の売却相場は、近鉄大阪線/桜井駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イングス桜井駅前は築4年ですが売れますか?

イングス桜井駅前は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

桜井市エリアのマンション市場の動向は?

桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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