立地・交通
クレアホームズ八尾ザグランエアは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩6分。八尾駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.02m2 / 八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.02m2 / 八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.02m2 / 八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.02m2 / 八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.02m2 / 八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
70〜73.02m2 / 八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
70〜73.02m2 / 八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
70〜73.02m2 / 八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
70〜73.02m2 / 八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
70〜73.02m2 / 八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
クレアホームズ八尾ザグランエアは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩6分。八尾駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアホームズ八尾ザグランエアは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.38から73.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアホームズ八尾ザグランエアの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クレアホームズ八尾ザグランエアの過去の取引実績
直近価格
4,138万円
平均価格
4,159万円
最高値
4,180万円
最安値
4,138万円
クレアホームズ八尾ザグランエアの売却査定履歴です。直近価格は4,138万円、平均価格は4,159万円、最高値は4,180万円です。
4,180万円
2024年4月
4,138万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR八尾駅まで徒歩6分と近く、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、普通電車でも十分使えます。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は一本入った静かな場所にあり、住環境としては落ち着いています。小学校も近く、子育て世代には安心です。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要な場合が多いです。
良い点: 築浅なので、キッチンやバスルームなどの水回りは最新の設備でとても快適です。床暖房や浴室乾燥機など、共働き家庭には嬉しい設備が充実しています。
気になる点: 専有面積が58.38m²~73.02m²と、少しコンパクトな部屋もあるようです。
全体的に満足しています。駅からの近さと、築浅ならではの綺麗な設備が魅力です。周辺環境も騒がしすぎず、子育てにも適していると感じます。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスは良いと思います。
良い点: クレアホームズブランドらしく、外観は洗練されていてスタイリッシュな印象です。エントランスも高級感があり、共用部も清潔に保たれていました。
気になる点: 総戸数が42戸と少なめなので、将来的に修繕積立金などの管理組合の運営がどうなるか少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
気になる点: 夜間や休日の対応がどうなるか、もう少し詳しく確認したいところです。
良い点: 駅までは近いですが、周辺は住宅街が中心で、夜は少し静かすぎるかもしれません。近隣に公園や緑地がもう少しあると、子育て環境としてはより良いと感じます。
気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩5分以上かかるのが、毎日の買い物には少し遠く感じます。
駅からのアクセスと築浅の設備に惹かれて見学しました。外観や内装は期待通りで、日勤管理も安心材料です。ただ、周辺に商業施設が少なく、夜は静かすぎる印象も。間取りによっては少し手狭に感じる可能性もあり、総合的に判断したいと思います。
クレアホームズ八尾ザグランエアは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/八尾駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/八尾駅 徒歩6分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/八尾駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアホームズ八尾ザグランエアの売却相場は、JR関西本線/八尾駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアホームズ八尾ザグランエアは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。