立地・交通
プラウド天王寺勝山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分。桃谷駅徒歩8分、寺田町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜68m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜73.86m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜73.86m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜73.86m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども1人
61〜68m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
70〜73.86m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
70〜73.86m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
70〜73.86m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
プラウド天王寺勝山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分。桃谷駅徒歩8分、寺田町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウド天王寺勝山は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.14から73.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウド天王寺勝山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プラウド天王寺勝山の過去の取引実績
直近価格
5,009万円
平均価格
4,946万円
最高値
5,431万円
最安値
4,480万円
プラウド天王寺勝山の売却査定履歴です。直近価格は5,009万円、平均価格は4,946万円、最高値は5,431万円です。
4,780万円
2022年11月
5,224万円
2022年11月
4,580万円
2023年2月
5,115万円
2023年2月
4,580万円
2023年8月
5,078万円
2023年8月
5,180万円
2023年11月
5,431万円
2023年11月
4,480万円
2024年1月
5,009万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃谷駅、寺田町駅どちらも徒歩8分とアクセスが良い。JR環状線ですぐに天王寺や大阪駅に行けるので、 commutingや shoppingに便利。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる時がある。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、 daily needsは満たしやすい。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 周辺に飲食店は多いが、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかも。
良い点: プラウドブランドらしい洗練された外観で、エントランスも高級感がある。共用部は清潔に保たれている。
築浅で大変綺麗なお部屋です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。静かで落ち着いた住環境と、駅へのアクセスの良さのバランスが取れており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 床暖房やディスポーザーなど、設備が充実していて快適に過ごせました。間取りも使いやすく、二人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: 収納スペースがもう少しあると嬉しかった。
良い点: 日勤管理で、管理員さんの対応も丁寧でした。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は安心でした。
良い点: スーパーが近く、買い物には便利。病院や薬局も徒歩圏内にあるのは良い点。
気になる点: cranesが建つなど、開発が進んでいるエリアなので、将来的な騒音や景観の変化が少し気になる。
全体的に満足度は高かったです。特に設備面は新築ならではの快適さがありました。ただ、駅からの距離は少し遠く感じることがあり、特に荷物が多い時などは大変でした。周辺環境は発展途上といった印象です。
プラウド天王寺勝山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウド天王寺勝山の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド天王寺勝山は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。