立地・交通
レーベン千里青山台グランハイは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩20分 阪急バス「二丁目南口」バス停 徒歩4分。北千里駅徒歩11分、千里中央駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
レーベン千里青山台グランハイは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩20分 阪急バス「二丁目南口」バス停 徒歩4分。北千里駅徒歩11分、千里中央駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レーベン千里青山台グランハイは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はタカラレーベン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.87から98.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は青山台小学校、青山台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レーベン千里青山台グランハイの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レーベン千里青山台グランハイの過去の取引実績
直近価格
5,128万円
平均価格
5,179万円
最高値
5,280万円
最安値
5,128万円
レーベン千里青山台グランハイの売却査定履歴です。直近価格は5,128万円、平均価格は5,179万円、最高値は5,280万円です。
5,280万円
2024年7月
5,128万円
2024年7月
5,180万円
2025年1月
5,128万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境として非常に恵まれています。青山台小学校も近く、通学も安心です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設は最低限で、もう少し充実していると嬉しいです。
良い点: 新築なので設備は最新で、使いやすいです。収納も比較的多く、部屋をすっきりと保てます。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 天井高がもう少しあると、より開放感があるように感じます。
築浅で全体的に満足度は高いです。特に子育て世代にはおすすめできる環境だと思います。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。静かで落ち着いた暮らしが送れます。
良い点: 北千里駅までは徒歩11分と、許容範囲内です。千里中央駅まで徒歩20分は少し遠いですが、バス便もあるので利用シーンに合わせて選べます。
気になる点: 主要駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学には少し負担があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境は魅力的です。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困りません。公園も多く、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
緑豊かな環境と新築という点で惹かれています。設備面も満足できるレベルですが、駅からの距離がネックです。周辺環境は非常に良いので、通勤の利便性とのバランスをどう考えるかが購入の決め手になりそうです。
レーベン千里青山台グランハイは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/北千里駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩20分 阪急バス「二丁目南口」バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/北千里駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩20分 阪急バス「二丁目南口」バス停 徒歩4分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/北千里駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩20分 阪急バス「二丁目南口」バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レーベン千里青山台グランハイの売却相場は、阪急千里線/北千里駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩20分 阪急バス「二丁目南口」バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レーベン千里青山台グランハイは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。