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マンション

ブランズ北千里

大阪府吹田市青山台1丁目1-1阪急千里線／北千里駅 徒歩4分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
2日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 吹田市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

59.47〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

59.47〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

59.47〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市青山台1丁目1-1
交通
阪急千里線／北千里駅 徒歩4分
築年月
2022年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
178戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.47m² ～ 130.35m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
8775.4m²
駐車場数
179
建ぺい率
31.08%
容積率
149.51%
分譲会社
東急不動産阪急阪神不動産住友商事
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
青山台小学校
中学校区域
青山台中学校
ブランド
ブランズ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15958.58m²
建築面積
2728.16m²
設計会社
D&D建築設計事務所鍜治田工務店
所在地(住所)
大阪府吹田市青山台1丁目1-1
バルコニー面積
9.18m² ～ 24.07m²

ブランズ北千里の物件固有情報

立地・交通

ブランズ北千里は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／北千里駅 徒歩4分。北千里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブランズ北千里は築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産阪急阪神不動産住友商事、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.47から130.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は青山台小学校、青山台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブランズ北千里の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブランズ北千里の過去の取引実績

直近価格

6,712万円

平均価格

6,988万円

最高値

1億1,500万円

最安値

4,980万円

下落傾向（前回比 168万円）

ブランズ北千里の売却査定履歴です。直近価格は6,712万円、平均価格は6,988万円、最高値は1億1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市青山台1丁目1-1

口コミ・レビュー

千里ニュータウン暮らしさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北千里駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っていて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては申し分ありません。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 新しいマンションなので、エントランスや共用部はとても綺麗で清潔感があります。デザインも洗練されていて、帰宅時にホッとします。

築浅で設備も整っており、駅近で利便性が高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いていて、総じて満足度の高いマンションだと感じています。子育て世代にもおすすめです。

北摂ファミリーさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。最新の設備が導入されているのも嬉しいポイントです。

気になる点: 床暖房がないのが少し残念です。冬場は寒さを感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 青山台小学校が学区内なのは子供にとって良い点です。近隣に商業施設も増えてきており、便利さは向上しています。

気になる点: 車がないと少し不便な場面もあります。買い物は駅周辺で済ませることが多いです。

新築で快適な生活を送っています。広々とした部屋と充実した設備は満足ですが、一部設備に物足りなさも感じます。駅からの近さはやはり魅力的です。

ブランズ北千里の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブランズ北千里は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／北千里駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／北千里駅 徒歩4分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ブランズ北千里の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／北千里駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ北千里に関するよくある質問

ブランズ北千里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ブランズ北千里の売却相場はいくらですか？

ブランズ北千里の売却相場は、阪急千里線／北千里駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズ北千里は築4年ですが売れますか？

ブランズ北千里は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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