立地・交通
パラドール四条烏丸グレイスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分。烏丸駅徒歩8分、四条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 39〜51m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
単身
46〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと
単身
46〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと
単身
46〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと
単身
39〜51m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
パラドール四条烏丸グレイスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分。烏丸駅徒歩8分、四条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラドール四条烏丸グレイスは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約37.26から66.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラドール四条烏丸グレイスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラドール四条烏丸グレイスの過去の取引実績
直近価格
4,601万円
平均価格
5,625万円
最高値
8,480万円
最安値
4,227万円
パラドール四条烏丸グレイスの売却査定履歴です。直近価格は4,601万円、平均価格は5,625万円、最高値は8,480万円です。
4,270万円
2023年2月
4,227万円
2023年2月
8,180万円
2023年3月
7,892万円
2023年3月
8,480万円
2024年4月
8,004万円
2024年4月
4,980万円
2024年6月
4,652万円
2024年6月
4,880万円
2024年10月
4,688万円
2024年10月
4,790万円
2024年11月
4,680万円
2024年11月
7,980万円
2025年2月
8,336万円
2025年2月
4,690万円
2025年5月
4,714万円
2025年5月
7,480万円
2025年7月
6,526万円
2025年7月
4,590万円
2025年7月
4,705万円
2025年7月
4,590万円
2025年12月
4,641万円
2025年12月
4,590万円
2026年3月
4,602万円
2026年3月
4,490万円
2026年3月
4,601万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と地下鉄の2路線が徒歩8分で利用でき、通勤や週末のお出かけに非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 四条烏丸という都心でありながら、少し歩けば落ち着いた住宅街も広がっており、生活の利便性と穏やかさのバランスが良いです。飲食店も豊富で外食も楽しめます。
気になる点: 休日はやや人通りが多く感じることもあります。
良い点: 築浅なので設備は最新で綺麗です。特にキッチンやバスルームは使いやすく、デザインもシンプルで気に入っています。収納も適度にあり、一人暮らしには十分です。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、荷物が多い方は工夫が必要かもしれません。
立地がとにかく素晴らしく、生活のすべてが徒歩圏内で完結します。新しいマンションなので共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。価格は都心なのでそれなりですが、満足度は高いです。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部はコンパクトですが、清潔に保たれており、快適に利用できます。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため、不在時の荷物受け取りなども安心です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好だと感じます。
良い点: 交通の便は抜群で、どこへ行くにも便利です。オフィス街も近いため、ビジネスでの移動には最適です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が多く、賑やかな反面、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。また、緑が少ないのが少し残念です。
京都の中心部での生活を考えると、立地と利便性は非常に魅力的です。新しいマンションなので室内も快適ですが、単身者向けの間取りだと少し手狭に感じるかもしれません。周辺の賑やかさは、人によっては好みが分かれるところだと思います。
パラドール四条烏丸グレイスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラドール四条烏丸グレイスの売却相場は、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラドール四条烏丸グレイスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。