立地・交通
プレサンスロジェ門真ザレジデンスは大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/門真市駅 徒歩6分。門真市駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 64〜68.12m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 64〜68.12m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 64〜68.12m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 64〜68.12m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 64〜68.12m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
4LDK / 64〜68.12m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
4LDK / 64〜68.12m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
4LDK / 64〜68.12m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
4LDK / 64〜68.12m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
4LDK / 64〜68.12m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
プレサンスロジェ門真ザレジデンスは大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/門真市駅 徒歩6分。門真市駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ門真ザレジデンスは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約51.41から68.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
門真市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ門真ザレジデンスの査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ門真ザレジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,958万円
平均価格
4,046万円
最高値
4,180万円
最安値
3,900万円
プレサンスロジェ門真ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,958万円、平均価格は4,046万円、最高値は4,180万円です。
4,180万円
2025年6月
4,144万円
2025年6月
3,980万円
2025年9月
3,995万円
2025年9月
4,180万円
2025年12月
3,900万円
2025年12月
4,180万円
2026年1月
3,961万円
2026年1月
3,980万円
2026年2月
3,958万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪門真市駅まで徒歩6分と近く、京橋や淀屋橋へのアクセスが非常に便利です。急行も停まるので、通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 繁華街ではないため、夜遅くは少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築浅で外観もモダンでおしゃれです。エントランスも綺麗に保たれており、共有スペースも清潔感があります。
気になる点: 総戸数が少ないので、共用施設は最低限といった感じです。
築浅で設備も新しく、大変満足しています。駅からの距離も良く、周辺環境も生活しやすいです。プレサンスブランドなので、品質への安心感もありました。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが工夫されており、収納スペースも十分確保されていました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかりしています。
気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋は、リビングと寝室が近いので、家族構成によっては手狭に感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは完備されているようです。築浅なので、管理状態も良好だと期待できます。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理会社や管理組合の活動状況が確認できると安心です。
良い点: 駅周辺の利便性は高いですが、マンション自体は少し住宅街に入った場所にあり、静かな環境です。子育て世代には良いかもしれません。
気になる点: 高速道路が近くを通っているため、低層階や特定の部屋では車の音が気になる可能性がありそうです。
駅からのアクセスは良好で、周辺の生活利便性も悪くないと感じました。お部屋の仕様も新築らしい清潔感と機能性がありましたが、価格とのバランスや、管理体制の不明瞭さが少し懸念点です。ファミリー層には選択肢の一つになりうる物件だと思います。
プレサンスロジェ門真ザレジデンスは門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/門真市駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/門真市駅 徒歩6分
門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/門真市駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ門真ザレジデンスの売却相場は、京阪本線/門真市駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ門真ザレジデンスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。