立地・交通
ジアコスモ難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩4分。今宮駅徒歩3分、大国町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 23.12〜24.88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 23.12〜24.88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 23.12〜24.88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.12〜24.88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
23.12〜24.88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
23.12〜24.88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
23.12〜24.88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
23.12〜24.88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
ジアコスモ難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩4分。今宮駅徒歩3分、大国町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジアコスモ難波南は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.12から24.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジアコスモ難波南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジアコスモ難波南の過去の取引実績
直近価格
1,928万円
平均価格
1,860万円
最高値
2,010万円
最安値
1,580万円
ジアコスモ難波南の売却査定履歴です。直近価格は1,928万円、平均価格は1,860万円、最高値は2,010万円です。
1,580万円
2022年1月
1,589万円
2022年1月
2,010万円
2023年1月
1,753万円
2023年1月
1,980万円
2023年7月
1,841万円
2023年7月
1,970万円
2023年8月
1,931万円
2023年8月
1,940万円
2023年8月
1,882万円
2023年8月
2,010万円
2023年10月
1,872万円
2023年10月
1,850万円
2023年11月
1,784万円
2023年11月
1,980万円
2024年1月
1,920万円
2024年1月
1,950万円
2024年4月
1,935万円
2024年4月
1,850万円
2024年9月
1,789万円
2024年9月
1,760万円
2025年1月
1,868万円
2025年1月
1,850万円
2025年3月
1,770万円
2025年3月
1,860万円
2025年6月
1,764万円
2025年6月
1,870万円
2025年7月
1,928万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄が徒歩5分圏内にあり、梅田や天王寺など主要エリアへのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるのが本当に便利。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が充実していて、日常の買い物や外食には困らない。少し歩けば大きな商店街もある。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性一人だと少し不安を感じることも。
良い点: 比較的新しいマンションなので、共用部は綺麗に保たれている。エントランスもスタイリッシュで良い。
気になる点: 戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できない。
とにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。難波も徒歩圏内なので、休日のお出かけにも便利。築浅で室内も綺麗なので、快適に過ごせています。周辺環境も生活しやすいですが、夜道だけ少し気になります。
良い点: コンパクトながらも、必要な設備は一通り揃っている。収納も工夫されていて、一人暮らしには十分な広さ。
気になる点: 専有面積が23㎡台なので、荷物が多い人には手狭に感じるかもしれない。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。管理会社の方も丁寧。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し残念。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の買い出しは便利。静かな住宅街に面している部分もある。
気になる点: 駅からの道が少し暗い時間帯があり、女性の一人歩きは注意が必要。繁華街からは少し離れている。
立地と築年数を考えると、価格は妥当だと思います。駅近で生活に必要なものは揃いますが、もう少し賑やかな場所を求めている人には物足りないかもしれません。コンパクトなので、ミニマリスト志向の人にはおすすめです。
ジアコスモ難波南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジアコスモ難波南の売却相場は、JR大阪環状線/今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジアコスモ難波南は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。