立地・交通
パレロワイヤル西新町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス19分。姫路駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 78〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 78〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 78〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
単身
78〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
単身
78〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
単身
78〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
パレロワイヤル西新町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス19分。姫路駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル西新町は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78から112.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル西新町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル西新町の過去の取引実績
直近価格
3,108万円
平均価格
3,124万円
最高値
3,140万円
最安値
3,108万円
パレロワイヤル西新町の売却査定履歴です。直近価格は3,108万円、平均価格は3,124万円、最高値は3,140万円です。
3,140万円
2025年3月
3,108万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。近くに公園もあり、子育て環境としても良さそうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるのが少しネックです。自転車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 築浅なので、設備がとても綺麗で使いやすいです。特にキッチン周りは最新のものが導入されており、料理が楽しくなります。収納スペースも十分あります。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも清潔感があります。宅配ボックスやゴミ置き場など、共用設備も整っています。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
築年数が浅く、室内設備が充実している点が非常に気に入っています。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足度が高いマンションです。
良い点: JR姫路駅までバス便があるのは良いですが、バスの本数や時間帯によっては不便を感じるかもしれません。通勤・通学で利用するには、もう少し駅近が理想です。
気になる点: 徒歩でのアクセスは、特に荷物が多い時や雨の日には厳しいと感じます。
良い点: 住環境は非常に静かで、落ち着いた雰囲気です。近隣に商業施設が集中しているわけではありませんが、必要最低限の店舗は揃っています。
気になる点: 周辺に子供が遊べるような大きな公園が少ないのが少し気になります。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制についても、共用部が綺麗に保たれていることから、問題なさそうです。
気になる点: 管理方式が不明な点が、少し不安材料ではあります。
新しいマンションで、部屋の仕様は魅力的です。周辺環境も静かで住みやすそうですが、駅からの距離がネックです。ファミリー層にとっては、子供の通学などを考えると、もう少し利便性の高い立地も検討したいところです。現時点では、価格とのバランスを見て判断したいと考えています。
パレロワイヤル西新町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス19分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル西新町の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス19分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル西新町は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。