立地・交通
スミヨシハイツは奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅 徒歩28分。三輪駅徒歩9分、巻向駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.96〜62.39m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.96〜62.39m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県桜井市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.96〜62.39m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県桜井市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.96〜62.39m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
新婚夫婦
60.96〜62.39m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
60.96〜62.39m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
60.96〜62.39m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
60.96〜62.39m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
スミヨシハイツは奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅 徒歩28分。三輪駅徒歩9分、巻向駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スミヨシハイツは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.96から62.39平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
桜井市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スミヨシハイツの査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
スミヨシハイツの過去の取引実績
直近価格
350万円
平均価格
394万円
最高値
580万円
最安値
260万円
スミヨシハイツの売却査定履歴です。直近価格は350万円、平均価格は394万円、最高値は580万円です。
580万円
2021年11月
436万円
2021年11月
380万円
2022年5月
436万円
2022年5月
280万円
2022年9月
398万円
2022年9月
350万円
2023年4月
384万円
2023年4月
480万円
2024年2月
396万円
2024年2月
260万円
2024年2月
350万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桜井線三輪駅まで徒歩9分と、通勤・通学には十分な距離。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困らない。
気になる点: 快速は止まらないため、隣の天理駅や桜井駅まで出る必要がある場合も。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境。自然も豊かで、散歩が楽しい。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる場所もあるかもしれない。
良い点: 歴史を感じさせる、趣のある建物。共用部は清掃が行き届いている。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じる。エレベーターがないのは残念。
築年数は経っていますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが気に入っています。共用部は少し古いですが、管理はしっかりされている印象です。桜井市でのんびり暮らしたい方にはおすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積が60㎡超と広めで、ゆったりと過ごせる。DIYでリフォームもしやすい構造。
気になる点: 設備は最新のものではないため、自分で交換が必要な場合がある。間取りの選択肢が少ないのが難点。
良い点: 管理体制は不明ですが、近隣住民との付き合いは良好。オートロックはありませんが、特に治安の悪さは感じません。
気になる点: セキュリティ面を重視する方には物足りないかもしれない。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利。奈良盆地の景色が綺麗。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。車がないと少し不便を感じる場面も。
築年数は古いですが、広めの部屋と周辺の利便性を考えると、コスパは非常に良いと感じています。駅までの距離も許容範囲内です。最新設備を求める方には向きませんが、落ち着いた環境で生活したい方には良い選択肢だと思います。
スミヨシハイツは桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅 徒歩28分
桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スミヨシハイツの売却相場は、JR桜井線/三輪駅 徒歩9分 JR桜井線/巻向駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スミヨシハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。