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マンション

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2丁目2-10大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2丁目2-10
交通
大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分
築年月
2023年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付35階建
総戸数
193戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
58.09m² ～ 270.56m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
3024.58m²
駐車場数
112
建ぺい率
28.87%
容積率
536.04%・612.58%
分譲会社
リバー産業
施工会社
リバー建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立桃陽小学校
中学校区域
私立清風中学校
延床面積
25175.19m²
建築面積
873.07m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2丁目2-10
バルコニー面積
6.35m² ～ 41.76m²

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の物件固有情報

立地・交通

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分。鶴橋駅徒歩3分、大阪上本町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付35階建で、総戸数193戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.09から270.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立桃陽小学校、私立清風中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の過去の取引実績

直近価格

1億2,186万円

平均価格

1億677万円

最高値

2億2,000万円

最安値

5,850万円

下落傾向（前回比 114万円）

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の売却査定履歴です。直近価格は1億2,186万円、平均価格は1億677万円、最高値は2億2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2丁目2-10

口コミ・レビュー

鶴橋暮らしのサラリーマンさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鶴橋駅が徒歩3分と非常に近く、千日前線でなんばや天王寺にすぐ出られるのが魅力。近鉄も使えるので、奈良方面へのアクセスも良好です。駅周辺の商店街も活気があって便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が駅周辺に豊富で、生活利便性は高いです。少し歩けば緑豊かな公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は昼夜問わず賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれており、高級感があります。エントランスやラウンジは、来客時にも自慢できるようなデザインです。

築年数が浅く、設備も最新で快適に暮らせています。何より駅近の利便性は抜群で、通勤・買い物ともにストレスがありません。タワーマンションならではの眺望も楽しめます。管理体制もしっかりしており、安心して生活できています。

上町台のファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており満足しています。

気になる点: 高層階ではないため、眺望は期待していたほどではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: コンシェルジュサービスがないのは少し残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桃陽小学校が近く、子どもの通学には安心です。スーパーも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 鶴橋駅周辺の賑やかさは、夜遅くなると少し騒がしく感じることもあります。また、大阪上本町駅も徒歩圏内ですが、実質的に利用するのは鶴橋駅がメインになるでしょう。

新しいマンションなので、設備面や共用部は非常に綺麗で満足しています。子どもの学校区も考慮して選びました。ただ、周辺環境は利便性が高い反面、鶴橋駅周辺の喧騒が気になることも。価格帯を考えると、もう少し静かな立地でも良かったかなと感じることもあります。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎に関するよくある質問

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の売却相場はいくらですか？

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の売却相場は、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は築2年ですが売れますか？

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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