6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 33〜36.22m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 33〜36.22m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 33〜36.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 33〜36.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 33〜36.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
単身
1K / 33〜36.22m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
1K / 33〜36.22m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身（投資目的）
1K / 33〜36.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
単身（投資目的）
1K / 33〜36.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
単身（投資目的）
1K / 33〜36.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
アドバンス大阪ベイシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩18分 阪神なんば線／九条駅 徒歩19分。弁天町駅徒歩7分、弁天町駅徒歩10分、西九条駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス大阪ベイシティは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は廣瀬建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.48から36.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス大阪ベイシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
アドバンス大阪ベイシティの過去の取引実績
直近価格
1,458万円
平均価格
1,478万円
最高値
1,700万円
最安値
1,400万円
アドバンス大阪ベイシティの売却査定履歴です。直近価格は1,458万円、平均価格は1,478万円、最高値は1,700万円です。
1,700万円
2019年9月
1,449万円
2019年9月
1,590万円
2020年4月
1,484万円
2020年4月
1,520万円
2020年7月
1,437万円
2020年7月
1,520万円
2021年1月
1,468万円
2021年1月
1,500万円
2021年7月
1,439万円
2021年7月
1,492万円
2021年7月
1,490万円
2021年11月
1,434万円
2021年11月
1,500万円
2022年3月
1,430万円
2022年3月
1,490万円
2022年5月
1,422万円
2022年5月
1,500万円
2022年6月
1,463万円
2022年6月
1,500万円
2022年11月
1,487万円
2022年11月
1,490万円
2023年4月
1,424万円
2023年4月
1,500万円
2023年5月
1,466万円
2023年5月
1,500万円
2023年10月
1,443万円
2023年10月
1,400万円
2023年10月
1,457万円
2023年10月
1,500万円
2024年1月
1,458万円
2024年1月
1,435万円
2024年4月
1,416万円
2024年4月
1,500万円
2024年5月
1,430万円
2024年5月
1,500万円
2024年11月
1,439万円
2024年11月
1,500万円
2025年6月
1,458万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 弁天町駅まで徒歩7分と近く、JR環状線と地下鉄中央線が使えるので、大阪市内どこへ行くにも便利です。通勤時間が短縮できて助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や外食には困りません。ベイエリアの雰囲気が開放的で良いです。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築浅で外観もモダンなデザインです。共用部はいつも綺麗に清掃されており、気持ちよく利用できます。オートロックもあり安心感があります。
築年数が浅く、設備も新しいので快適に生活できています。駅からのアクセスも良く、周辺環境も充実しているので、単身者にはとてもおすすめです。管理も巡回なので、大きな問題もなく満足しています。
良い点: 専有面積が23.48m²～36.22m²とコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは新しく綺麗でした。
気になる点: 間取りが1Kのみなので、二人暮らしを考えている方には不向きかもしれません。収納スペースがもう少しあると嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、エントランスにはオートロックがあり、防犯カメラも設置されているようです。セキュリティー面で大きな不安は感じませんでした。
良い点: 弁天町駅周辺は生活利便施設が揃っており、 JR環状線でUSJなどへのアクセスも良いです。海が近いので散歩コースとしても楽しめそうです。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かな住宅街という印象です。もう少し活気のあるエリアが近いと、より魅力的だと感じました。
駅からの距離や築年数を考慮すると、価格帯によっては魅力的な物件だと感じました。コンパクトな部屋が多いので、単身者やセカンドハウスとして検討している方には良いかもしれません。周辺環境も悪くはないのですが、もう少し賑わいがあると嬉しいです。
アドバンス大阪ベイシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩18分 阪神なんば線／九条駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩18分 阪神なんば線／九条駅 徒歩19分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩18分 阪神なんば線／九条駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス大阪ベイシティの売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩18分 阪神なんば線／九条駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス大阪ベイシティは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
