6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.55m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.55m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜33.55m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること |
単身（投資目的）
1K / 31〜33.55m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身（投資目的）
1K / 31〜33.55m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身（投資目的）
1K / 31〜33.55m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
1K / 31〜33.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること
プレサンス江戸堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩15分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩17分。阿波座駅徒歩5分、中之島駅徒歩10分、本町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス江戸堀は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1DKの住戸構成で、専有面積は約21.66から33.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス江戸堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレサンス江戸堀の過去の取引実績
直近価格
2,313万円
平均価格
1,924万円
最高値
2,550万円
最安値
1,380万円
プレサンス江戸堀の売却査定履歴です。直近価格は2,313万円、平均価格は1,924万円、最高値は2,550万円です。
2,015万円
2018年11月
2,044万円
2018年11月
2,550万円
2019年1月
2,388万円
2019年1月
2,050万円
2019年10月
2,035万円
2019年10月
1,650万円
2019年12月
1,534万円
2019年12月
2,050万円
2020年4月
2,056万円
2020年4月
2,070万円
2020年4月
2,085万円
2020年4月
1,540万円
2020年4月
1,483万円
2020年4月
2,200万円
2020年5月
2,220万円
2020年5月
2,100万円
2020年7月
2,090万円
2020年7月
2,040万円
2020年8月
2,072万円
2020年8月
2,200万円
2020年11月
2,196万円
2020年11月
1,450万円
2020年11月
1,475万円
2020年11月
1,970万円
2020年11月
2,031万円
2020年11月
1,590万円
2020年12月
1,461万円
2020年12月
1,480万円
2021年1月
1,490万円
2021年1月
1,462万円
2021年1月
2,070万円
2021年2月
2,010万円
2021年2月
1,950万円
2021年2月
2,067万円
2021年2月
1,420万円
2021年2月
1,426万円
2021年2月
2,059万円
2021年2月
2,180万円
2021年3月
2,061万円
2021年3月
1,540万円
2021年3月
1,433万円
2021年3月
2,200万円
2021年5月
2,115万円
2021年5月
1,410万円
2021年5月
1,430万円
2021年5月
1,970万円
2021年5月
2,032万円
2021年5月
1,590万円
2021年7月
1,440万円
2021年7月
1,610万円
2021年7月
1,380万円
2021年7月
2,070万円
2021年8月
2,013万円
2021年8月
2,180万円
2021年9月
2,130万円
2021年9月
2,500万円
2021年11月
2,090万円
2021年11月
1,510万円
2021年12月
1,548万円
2021年12月
1,520万円
2021年12月
1,578万円
2021年12月
2,200万円
2021年12月
2,173万円
2021年12月
2,050万円
2022年1月
2,159万円
2022年1月
1,590万円
2022年1月
1,539万円
2022年1月
2,100万円
2022年2月
2,140万円
2022年2月
2,200万円
2022年3月
2,253万円
2022年3月
2,180万円
2022年3月
2,199万円
2022年3月
1,480万円
2022年6月
1,444万円
2022年6月
1,590万円
2022年7月
1,526万円
2022年7月
1,475万円
2022年7月
1,546万円
2022年7月
2,180万円
2022年10月
2,187万円
2022年10月
2,100万円
2022年11月
2,102万円
2022年11月
2,150万円
2022年12月
2,146万円
2022年12月
2,000万円
2023年1月
1,525万円
2023年1月
1,720万円
2023年4月
1,522万円
2023年4月
1,550万円
2023年4月
1,740万円
2023年4月
2,230万円
2023年4月
1,695万円
2023年4月
1,550万円
2023年10月
1,706万円
2023年10月
1,720万円
2024年1月
1,669万円
2024年1月
2,300万円
2024年4月
2,272万円
2024年4月
2,130万円
2024年10月
2,338万円
2024年10月
1,950万円
2024年11月
1,717万円
2024年11月
2,540万円
2025年2月
2,274万円
2025年2月
2,400万円
2025年9月
2,312万円
2025年9月
2,400万円
2025年12月
2,392万円
2025年12月
2,400万円
2026年1月
2,328万円
2026年1月
2,300万円
2026年2月
2,313万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅まで徒歩5分と近く、中央線一本で本町や大阪駅方面へアクセスしやすいのが便利。複数路線が徒歩圏内なのも魅力的。
気になる点: 日中以外の時間帯は、少し人通りが少なく感じる時がある。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が充実していて生活しやすい。靭公園も近く、休日のリフレッシュに最適。
気になる点: オフィス街の側面もあるため、平日夜や週末は少し静かになる。
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすい。収納も一人暮らしなら十分。
気になる点: 専有面積がコンパクトなので、家具の配置によっては少し手狭に感じるかも。
都心へのアクセスが良く、生活利便性も高いので満足しています。駅近で公園も近いので、バランスの取れた立地だと感じます。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に管理されている印象。築年数も浅く、全体的に清潔感がある。
気になる点: 共用部分のスペースは、規模を考えると標準的か。もう少しゆとりがあると嬉しい。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃などは行き届いている様子。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードに不安を感じる人もいるかもしれない。
良い点: 大阪の中心部に近く、交通網が発達しているため、どこへ行くにも便利。ビジネスにもプライベートにも適したエリア。
立地は非常に魅力的で、大阪市内での生活や通勤を考えると大きなメリットがあると感じました。建物のデザインや共用部も悪くはないですが、専有面積が小さい間取りが多い点が、ファミリー層にはネックかもしれません。
プレサンス江戸堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩15分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩15分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩15分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス江戸堀の売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩15分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス江戸堀は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
