立地・交通
サムティ難波ヴィーヴォは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩4分。桜川駅徒歩1分、汐見橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サムティ難波ヴィーヴォ
1,800万1,643万1,750万1,715万1,360万1,677万1,690万1,633万1,790万1,783万1,690万1,632万1,800万1,754万1,790万1,796万1,770万1,784万1,750万1,767万1,800万1,779万1,850万1,667万1,710万1,763万1,580万1,663万1,650万1,720万1,760万1,730万1,850万1,604万1,650万1,636万1,750万1,578万1,650万1,655万1,650万1,718万1,700万1,570万1,850万1,603万1,850万1,634万1,850万1,733万1,815万1,850万1,733万1,820万1,774万
マンション
サムティ難波ヴィーヴォ
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-17大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 サムティ難波ヴィーヴォ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23〜25m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23〜25m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23〜25m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23〜25m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23〜25m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 23〜25m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 23〜25m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
1K / 23〜25m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 23〜25m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 23〜25m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-17
交通
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩4分
築年月
2016年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
96戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
22.63m² ～ 25.00m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
分譲会社
サムティ
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
サムティプロパティマネジメント
設計会社
Ｔ．Ｇ．Ｔ楷建築事務所榎本設計
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-17
サムティ難波ヴィーヴォの物件固有情報
建物スペック
サムティ難波ヴィーヴォは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.63から25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サムティ難波ヴィーヴォの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サムティ難波ヴィーヴォの過去の取引実績
直近価格
1,774万円
平均価格
1,719万円
最高値
1,850万円
最安値
1,360万円
下落傾向（前回比 46万円）
サムティ難波ヴィーヴォの売却査定履歴です。直近価格は1,774万円、平均価格は1,719万円、最高値は1,850万円です。
1,800万円
2020年2月
1,643万円
2020年2月
1,750万円
2020年2月
1,715万円
2020年2月
1,360万円
2020年8月
1,677万円
2020年8月
1,690万円
2020年11月
1,633万円
2020年11月
1,790万円
2021年1月
1,783万円
2021年1月
1,690万円
2021年5月
1,632万円
2021年5月
1,800万円
2021年8月
1,754万円
2021年8月
1,790万円
2021年9月
1,796万円
2021年9月
1,770万円
2021年9月
1,784万円
2021年9月
1,750万円
2021年10月
1,767万円
2021年10月
1,800万円
2021年10月
1,779万円
2021年10月
1,850万円
2021年11月
1,667万円
2021年11月
1,710万円
2022年2月
1,763万円
2022年2月
1,580万円
2022年3月
1,663万円
2022年3月
1,650万円
2022年4月
1,720万円
2022年4月
1,760万円
2022年5月
1,730万円
2022年5月
1,850万円
2022年5月
1,604万円
2022年5月
1,650万円
2022年7月
1,636万円
2022年7月
1,750万円
2022年11月
1,578万円
2022年11月
1,650万円
2023年1月
1,655万円
2023年1月
1,650万円
2023年2月
1,718万円
2023年2月
1,700万円
2023年3月
1,570万円
2023年3月
1,850万円
2023年4月
1,603万円
2023年4月
1,850万円
2023年10月
1,634万円
2023年10月
1,850万円
2024年7月
1,733万円
2024年7月
1,815万円
2024年7月
1,850万円
2024年9月
1,733万円
2024年9月
1,820万円
2025年9月
1,774万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-17
口コミ・レビュー
桜川在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桜川駅徒歩1分はとにかく便利。千日前線でなんばや日本橋にもすぐ出られるし、乗り換えなしで天王寺方面にも行けるのが最高。駅近でこの利便性は他にないと思う。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活するには十分便利。少し歩けば商店街もあり、活気がある。公園も近くにあるので、気分転換にも良い。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるので、終電を逃した際は少し不便。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築浅なので室内は綺麗で、水回りも使いやすい。収納も一人暮らしなら十分なスペースがある。セキュリティもオートロックで安心感がある。
気になる点: 専有面積が20m²台なので、家具を置くと手狭に感じることもある。もう少し広さがあれば完璧だった。
なんばへのアクセスを重視するなら、これ以上ない立地だと思います。桜川駅が目の前なので、毎日の通勤・通学が楽々です。周辺の生活利便性も高く、外食にも困りません。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。築浅なので清潔感もあり、快適に過ごせています。
汐見橋検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 桜川駅だけでなく、汐見橋駅も徒歩圏内なのが良い。南海線を使えば、和歌山方面や関西空港へのアクセスも可能。千日前線と合わせて、移動の選択肢が多いのは魅力。
気になる点: 汐見橋駅は少しレトロな雰囲気で、利用者が少ない印象。桜川駅ほど賑わっていない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はシンプルながらもモダンなデザインで、共有スペースも綺麗に保たれている。エントランスも落ち着いた雰囲気で、居住者の質を期待させる。
気になる点: 総戸数が100戸未満なので、共用施設は最低限。ラウンジなどはない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラなど、セキュリティ設備はしっかりしている。巡回管理ですが、清掃も行き届いている印象で安心感がある。
気になる点: 管理会社が巡回なのが、やや気になる点。常駐ではないため、緊急時の対応が迅速か少し不安。
桜川駅、汐見橋駅と2駅利用できるのが大きな魅力です。特に桜川駅からのアクセスは抜群で、大阪市内各所への移動が非常にスムーズです。単身者向けの間取りが中心ですが、投資用としても魅力的かもしれません。周辺環境も生活しやすく、治安も悪くなさそうです。価格帯によっては購入を検討したい物件です。
サムティ難波ヴィーヴォの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サムティ難波ヴィーヴォは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サムティ難波ヴィーヴォの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サムティ難波ヴィーヴォに関するよくある質問
サムティ難波ヴィーヴォの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サムティ難波ヴィーヴォの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サムティ難波ヴィーヴォの売却相場はいくらですか？
サムティ難波ヴィーヴォの売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ難波ヴィーヴォは築10年ですが売れますか？
サムティ難波ヴィーヴォは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。