立地・交通
グランドメゾン大阪上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分。谷町九丁目駅徒歩2分、大阪上本町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
子育て世帯
71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
子育て世帯
71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
子育て世帯
71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
子育て世帯
71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
子育て世帯
71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
グランドメゾン大阪上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分。谷町九丁目駅徒歩2分、大阪上本町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン大阪上本町は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付19階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.01から123.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は生魂小学校、夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン大阪上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン大阪上本町の過去の取引実績
直近価格
1億157万円
平均価格
9,091万円
最高値
1億2,300万円
最安値
6,680万円
グランドメゾン大阪上本町の売却査定履歴です。直近価格は1億157万円、平均価格は9,091万円、最高値は1億2,300万円です。
1億2,300万円
2024年2月
1億2,268万円
2024年2月
7,980万円
2024年3月
8,801万円
2024年3月
1億1,000万円
2024年3月
1億291万円
2024年3月
6,780万円
2024年4月
7,595万円
2024年4月
6,680万円
2024年7月
7,315万円
2024年7月
7,980万円
2024年8月
7,979万円
2024年8月
1億1,000万円
2024年10月
9,251万円
2024年10月
1億1,000万円
2025年1月
9,814万円
2025年1月
7,980万円
2025年6月
7,992万円
2025年6月
7,980万円
2025年7月
7,890万円
2025年7月
8,055万円
2025年7月
1億1,000万円
2025年7月
1億157万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町九丁目駅と大阪上本町駅が徒歩圏内。地下鉄も近鉄も使えるので、どこへ行くにも便利で助かっています。梅田や難波へのアクセスも抜群です。
気になる点: null
良い点: 近鉄百貨店やスーパー、飲食店が多く、日々の買い物や外食には困りません。商店街も活気があり、散策するのも楽しいです。子育て環境も悪くないと思います。
気になる点: 週末は人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築浅で非常に綺麗です。エントランスは高級感があり、共用部も清潔に保たれています。コンシェルジュサービスもあり、快適に過ごせています。
気になる点: null
新築マンションで、立地、設備、管理の全てに満足しています。駅近で買い物や食事にも便利、かつ静かで住みやすい環境です。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。価格は高めですが、それに見合う価値はあると思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新で使いやすそうでした。収納スペースも十分あり、リビングも広々としていて解放感がありました。床暖房やディスポーザーなど、共働き世帯には嬉しい設備も充実していました。
気になる点: キッチンやバスルームのカラーバリエーションがもう少しあると嬉しかったです。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。コンシェルジュサービスも魅力的です。
気になる点: 平日の日中は比較的静かですが、週末の周辺の賑やかさが少し気になります。
良い点: 谷町九丁目駅、大阪上本町駅どちらも徒歩数分という抜群のアクセスは最大の魅力です。電車での移動が多いので、この利便性は大変魅力的です。
気になる点: null
立地の良さと新築という点で大変魅力的なマンションです。駅近で生活利便性も高く、子育て世代にも適していると感じました。お部屋の設備も充実しており、快適な生活が送れそうです。価格帯は高めですが、将来的な資産価値も期待できるかもしれません。購入を前向きに検討しています。
グランドメゾン大阪上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン大阪上本町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン大阪上本町は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。