立地・交通
ポロト若王寺は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩21分。塚口駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.63〜74m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.63〜74m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.63〜74m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.63〜74m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.63〜74m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
67.63〜74m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
67.63〜74m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
67.63〜74m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
67.63〜74m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
67.63〜74m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
ポロト若王寺は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩21分。塚口駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポロト若王寺は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.63から94.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
尼崎市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポロト若王寺の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ポロト若王寺の過去の取引実績
直近価格
1,133万円
平均価格
2,016万円
最高値
3,145万円
最安値
1,080万円
ポロト若王寺の売却査定履歴です。直近価格は1,133万円、平均価格は2,016万円、最高値は3,145万円です。
1,880万円
2017年12月
1,762万円
2017年12月
1,680万円
2018年5月
1,762万円
2018年5月
2,800万円
2021年10月
2,905万円
2021年10月
3,145万円
2021年10月
1,080万円
2025年3月
1,133万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もいくつかあります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩21分は、夏場や雨の日は少し辛いです。バス便も少ないのが難点。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。巡回管理ですが、特に問題は感じていません。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、水回りは交換を検討した方が良いかもしれません。
静かな環境で子育てしたい方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離がネックです。車があれば問題ないと思いますが、公共交通機関メインだと少し不便さを感じるかもしれません。管理はしっかりしている印象です。
良い点: 塚口駅周辺は、スーパーや飲食店など生活に必要な施設が揃っていて便利です。
気になる点: 徒歩21分は、毎日の通勤・通学には体力が必要です。自転車があれば楽になりますが。
良い点: 低層マンションで、落ち着いた雰囲気があります。植栽なども手入れされていて、景観は良いです。
気になる点: 8戸と小規模なので、顔見知りの方が多いです。プライバシーを重視する方は少し気になるかもしれません。
良い点: 幹線道路から一本入っているので、騒音は少なく静かです。夜も比較的安全な印象でした。
気になる点: コンビニまで少し歩くのが、たまに不便に感じました。
築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象でした。駅までの距離はありますが、静かで住みやすい環境でした。部屋の広さも満足できるレベルです。リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
ポロト若王寺は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩21分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポロト若王寺の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポロト若王寺は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。