立地・交通
レオンコンフォート難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分。大国町駅徒歩1分、今宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 33〜35.48m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 33〜35.48m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 33〜35.48m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 33〜35.48m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども1人
33〜35.48m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども1人
33〜35.48m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども1人
33〜35.48m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども1人
33〜35.48m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
レオンコンフォート難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分。大国町駅徒歩1分、今宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート難波南は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はレオン都市開発、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約29.35から35.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート難波南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レオンコンフォート難波南の過去の取引実績
直近価格
2,358万円
平均価格
2,337万円
最高値
2,610万円
最安値
2,179万円
レオンコンフォート難波南の売却査定履歴です。直近価格は2,358万円、平均価格は2,337万円、最高値は2,610万円です。
2,470万円
2022年10月
2,389万円
2022年10月
2,230万円
2022年11月
2,208万円
2022年11月
2,190万円
2023年2月
2,220万円
2023年2月
2,300万円
2024年3月
2,179万円
2024年3月
2,610万円
2025年3月
2,440万円
2025年3月
2,450万円
2025年6月
2,358万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大国町駅徒歩1分は本当に便利。御堂筋線で難波や梅田へ直結しており、 commute時間が短縮できて助かっています。JR今宮駅も近いので、JR利用時も便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。少し歩けばスーパー玉出もあり、価格帯も魅力的です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があります。巡回管理ですが、共用部が荒れている様子はありません。
気になる点: 総戸数が多い割には、共用スペースは最低限という印象です。
とにかく駅近が最大の魅力です。都心へのアクセスは抜群で、生活利便性も高いです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。騒音なども気にならず、快適に過ごせています。
良い点: 大国町駅がすぐそこなのは非常に魅力的。御堂筋線を使えば、なんばや梅田へダイレクトアクセスできるのは大きなメリットだと感じました。
良い点: 駅周辺は日常的な買い物には便利そうです。飲食店も多そうなので、外食には困らなさそう。
気になる点: 少し歩くと工場地帯のような雰囲気もあり、落ち着いた環境とは言えないかもしれません。騒音や排気ガスなどが気になるところです。
良い点: コンパクトな部屋が多いようですが、最新の設備が整っている印象です。一人暮らしなら十分な広さでしょう。
気になる点: 専有面積が29.35m²~と、やや手狭に感じる可能性がありそうです。収納スペースなども確認が必要です。
交通利便性は抜群ですが、周辺環境は少し気になります。工場地帯に近いエリアもあるため、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。ただ、都心へのアクセスと生活利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。
レオンコンフォート難波南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート難波南の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩1分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート難波南は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。