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マンション

ファーミンスペリオ宝殿駅前

兵庫県加古川市米田町平津446-8JR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分
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加古川市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

父+子ども1人

60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 加古川市
5日前

父+子ども1人

60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 加古川市
7日前

父+子ども1人

60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

父+子ども1人

60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

父+子ども1人

60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市米田町平津446-8
交通
JR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分
築年月
2021年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
125戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
59.40m² ~ 80.30m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
2957.21m²
駐車場数
68
建ぺい率
32.84%・80%
容積率
298.93%・300%
分譲会社
加古川産業会館
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
備考
●専用庭:あり
延床面積
9600.55m²
建築面積
971.14m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県加古川市米田町平津446-8
バルコニー面積
10.26m² ~ 13.77m²

ファーミンスペリオ宝殿駅前の物件固有情報

立地・交通

ファーミンスペリオ宝殿駅前は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分。宝殿駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファーミンスペリオ宝殿駅前は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は加古川産業会館、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約59.4から80.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファーミンスペリオ宝殿駅前の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファーミンスペリオ宝殿駅前の過去の取引実績

直近価格

2,387万円

平均価格

2,803万円

最高値

3,880万円

最安値

2,380万円

上昇傾向(前回比 +7万円

ファーミンスペリオ宝殿駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,387万円、平均価格は2,803万円、最高値は3,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市米田町平津446-8

口コミ・レビュー

宝殿駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 宝殿駅まで徒歩2分という近さは何よりの魅力。駅直結ではないものの、急な雨でもほとんど濡れずに家を出られるのは助かります。電車での移動が中心なので、この立地は生活の質を大きく上げてくれました。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物や食事には困りません。少し歩けば銀行や郵便局もあり、生活に必要な施設は揃っています。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、それらを求める場合は車での移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも広々としており、清潔感が保たれています。日勤管理なので、共用部の清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 駐車場は機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。

宝殿駅へのアクセスの良さを最優先して選びましたが、期待通りでした。駅周辺の生活利便性も十分で、共用部も綺麗に保たれています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。

ファミリー購入者さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは2LDKを選びましたが、リビングが広めで使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。新しいマンションなので、水回りも綺麗で快適です。

気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じる場面があります。特にファミリーで住む場合は、物が多くなりがちなので工夫が必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや宅配ボックスなどの設備も整っており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で便利なのは良いですが、騒音は多少気になります。特に日中は電車の音や駅を利用する人の声が聞こえることがあります。ただ、慣れればそこまで気にならなくなるレベルです。

気になる点: 公園や緑地が近くに少ないのが少し残念です。子供を遊ばせる場所は限られます。

駅からの近さと新しさで決めました。部屋の設備は満足していますが、収納の少なさは少し気になります。周辺環境は利便性が高い反面、賑やかなので静さを求める方には向かないかもしれません。総合的には、価格相応の満足度です。

ファーミンスペリオ宝殿駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファーミンスペリオ宝殿駅前加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

ファーミンスペリオ宝殿駅前の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ファーミンスペリオ宝殿駅前に関するよくある質問

ファーミンスペリオ宝殿駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファーミンスペリオ宝殿駅前の売却相場はいくらですか?

ファーミンスペリオ宝殿駅前の売却相場は、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファーミンスペリオ宝殿駅前は築4年ですが売れますか?

ファーミンスペリオ宝殿駅前は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

加古川市エリアのマンション市場の動向は?

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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