立地・交通
ファーミンスペリオ宝殿駅前は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分。宝殿駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
60〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
ファーミンスペリオ宝殿駅前は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分。宝殿駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファーミンスペリオ宝殿駅前は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は加古川産業会館、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約59.4から80.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファーミンスペリオ宝殿駅前の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファーミンスペリオ宝殿駅前の過去の取引実績
直近価格
2,387万円
平均価格
2,803万円
最高値
3,880万円
最安値
2,380万円
ファーミンスペリオ宝殿駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,387万円、平均価格は2,803万円、最高値は3,880万円です。
3,880万円
2023年12月
2,926万円
2023年12月
3,280万円
2024年3月
3,122万円
2024年3月
2,980万円
2024年5月
3,106万円
2024年5月
2,880万円
2024年6月
3,072万円
2024年6月
2,580万円
2024年8月
2,647万円
2024年8月
2,880万円
2024年8月
3,073万円
2024年8月
2,480万円
2024年9月
2,513万円
2024年9月
2,780万円
2024年9月
2,902万円
2024年9月
2,842万円
2024年9月
2,480万円
2025年3月
2,468万円
2025年3月
2,380万円
2025年9月
2,441万円
2025年9月
2,380万円
2025年12月
2,387万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝殿駅まで徒歩2分という近さは何よりの魅力。駅直結ではないものの、急な雨でもほとんど濡れずに家を出られるのは助かります。電車での移動が中心なので、この立地は生活の質を大きく上げてくれました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物や食事には困りません。少し歩けば銀行や郵便局もあり、生活に必要な施設は揃っています。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、それらを求める場合は車での移動が必要です。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも広々としており、清潔感が保たれています。日勤管理なので、共用部の清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 駐車場は機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
宝殿駅へのアクセスの良さを最優先して選びましたが、期待通りでした。駅周辺の生活利便性も十分で、共用部も綺麗に保たれています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 間取りは2LDKを選びましたが、リビングが広めで使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。新しいマンションなので、水回りも綺麗で快適です。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じる場面があります。特にファミリーで住む場合は、物が多くなりがちなので工夫が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや宅配ボックスなどの設備も整っており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
良い点: 駅近で便利なのは良いですが、騒音は多少気になります。特に日中は電車の音や駅を利用する人の声が聞こえることがあります。ただ、慣れればそこまで気にならなくなるレベルです。
気になる点: 公園や緑地が近くに少ないのが少し残念です。子供を遊ばせる場所は限られます。
駅からの近さと新しさで決めました。部屋の設備は満足していますが、収納の少なさは少し気になります。周辺環境は利便性が高い反面、賑やかなので静さを求める方には向かないかもしれません。総合的には、価格相応の満足度です。
ファーミンスペリオ宝殿駅前は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファーミンスペリオ宝殿駅前の売却相場は、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーミンスペリオ宝殿駅前は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。