立地・交通
プレージア住之江公園エアパレスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩5分。住之江公園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
55〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
55〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
55〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
55〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
55〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
プレージア住之江公園エアパレスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩5分。住之江公園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレージア住之江公園エアパレスは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はオーエス第一交通産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約47.44から63.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新北島小学校、新北島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレージア住之江公園エアパレスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレージア住之江公園エアパレスの過去の取引実績
直近価格
3,058万円
平均価格
3,002万円
最高値
3,280万円
最安値
2,844万円
プレージア住之江公園エアパレスの売却査定履歴です。直近価格は3,058万円、平均価格は3,002万円、最高値は3,280万円です。
3,000万円
2023年12月
2,844万円
2023年12月
2,850万円
2024年4月
2,844万円
2024年4月
3,280万円
2024年5月
2,856万円
2024年5月
3,280万円
2024年12月
3,058万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住之江公園駅まで徒歩5分と非常に近く、四つ橋線一本で難波や本町方面へアクセスできるのが魅力です。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に便利です。
良い点: 公園がすぐ近くにあるため、休日のリフレッシュや子供の遊び場に最適です。静かな住宅街でありながら、駅周辺には飲食店なども揃っています。
気になる点: 駅周辺以外は、夜になると少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築浅で内装も綺麗です。特にキッチンやバスルームの設備は最新のもので使いやすく、収納スペースも十分確保されています。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 専有面積が47.44m²からなので、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
築浅で共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らしています。駅近で公園も近く、子育て環境としても良いと感じます。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。全体的に満足度は高いです。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランス周りも綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象を受けました。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているようです。
気になる点: ゲストルームやキッズスペースなどの共用施設はあまり充実していません。
良い点: 住之江公園駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。新北島小学校も近く、子育て世代には通学の面で安心できます。
気になる点: 大阪中心部へのアクセスは良いものの、周辺の商業施設はやや限定的で、もう少し賑やかさがあると嬉しいです。
立地や築年数を考えると、価格帯は比較的魅力的だと感じました。日勤管理やセキュリティ面も安心できそうです。ただ、周辺の利便性や共用施設の充実度にはもう少し期待したい部分もあります。総合的には、バランスの取れたマンションだと思います。
プレージア住之江公園エアパレスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレージア住之江公園エアパレスの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレージア住之江公園エアパレスは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。