立地・交通
ユニライフ山崎４号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線／大山崎駅 徒歩10分。山崎駅徒歩9分、大山崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三島郡島本町の物件一覧に戻る🚨 ユニライフ山崎４号棟
1,480万1,378万1,620万1,541万1,250万1,354万930万1,240万1,480万1,391万1,580万1,318万1,250万1,337万1,780万1,326万2,188万1,262万1,380万1,385万1,490万1,582万2,088万1,561万1,380万1,631万1,880万1,597万1,680万1,751万1,580万1,610万1,780万1,511万1,280万1,341万1,680万1,587万1,580万1,599万1,490万1,698万1,200万1,457万1,780万1,668万1,680万1,505万1,280万1,429万2,190万1,794万2,180万1,400万1,759万1,300万1,334万2,090万1,742万1,880万1,515万1,787万1,390万1,356万1,780万1,651万1,990万1,458万1,680万1,674万1,570万1,477万1,680万1,674万1,500万1,630万1,490万1,548万1,980万1,640万1,380万1,558万2,080万1,613万2,980万1,666万1,380万1,625万1,980万1,791万1,580万1,636万1,580万1,404万1,680万1,652万2,149万1,636万1,600万1,632万1,999万1,677万1,950万1,716万1,600万1,740万2,090万1,701万1,850万1,817万1,180万1,620万1,990万1,749万2,090万1,788万1,380万1,486万1,690万1,640万1,890万1,639万1,990万1,694万1,790万1,709万
マンション
ユニライフ山崎４号棟
大阪府三島郡島本町山崎3丁目2-4JR東海道本線／山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線／大山崎駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ユニライフ山崎４号棟
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三島郡島本町の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.49〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.49〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.49〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身 | 69.49〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線／大山崎駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 子育て世帯 | 71〜80m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 三島郡島本町
1日前定年前の住み替え検討
69.49〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 三島郡島本町
4日前定年前の住み替え検討
69.49〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 三島郡島本町
7日前定年前の住み替え検討
69.49〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 三島郡島本町
1週間前単身
69.49〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線／大山崎駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 三島郡島本町
1週間前子育て世帯
71〜80m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府三島郡島本町山崎3丁目2-4
交通
JR東海道本線／山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線／大山崎駅 徒歩10分
築年月
1984年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
158戸
間取り
4LDK ～ 5LDK
専有面積
69.49m² ～ 86.72m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
ユニチカ
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
島本町立第二小学校
中学校区域
島本町立第二中学校
設計会社
ユニチカ
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町山崎3丁目2-4
バルコニー面積
13.72m² ～ 37.38m²
ユニライフ山崎４号棟の物件固有情報
建物スペック
ユニライフ山崎４号棟は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
4LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約69.49から86.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニライフ山崎４号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニライフ山崎４号棟の過去の取引実績
直近価格
1,709万円
平均価格
1,635万円
最高値
2,980万円
最安値
930万円
下落傾向（前回比 81万円）
ユニライフ山崎４号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,709万円、平均価格は1,635万円、最高値は2,980万円です。
1,480万円
2016年12月
1,378万円
2016年12月
1,620万円
2016年12月
1,541万円
2016年12月
1,250万円
2017年2月
1,354万円
2017年2月
930万円
2017年3月
1,240万円
2017年3月
1,480万円
2017年4月
1,391万円
2017年4月
1,580万円
2017年4月
1,318万円
2017年4月
1,250万円
2017年5月
1,337万円
2017年5月
1,780万円
2018年2月
1,326万円
2018年2月
2,188万円
2018年7月
1,262万円
2018年7月
1,380万円
2018年7月
1,385万円
2018年7月
1,490万円
2018年10月
1,582万円
2018年10月
2,088万円
2018年10月
1,561万円
2018年10月
1,380万円
2019年4月
1,631万円
2019年4月
1,880万円
2019年9月
1,597万円
2019年9月
1,680万円
2019年12月
1,751万円
2019年12月
1,580万円
2019年12月
1,610万円
2019年12月
1,780万円
2020年1月
1,511万円
2020年1月
1,280万円
2020年4月
1,341万円
2020年4月
1,680万円
2020年4月
1,587万円
2020年4月
1,580万円
2020年5月
1,599万円
2020年5月
1,490万円
2020年6月
1,698万円
2020年6月
1,200万円
2021年4月
1,457万円
2021年4月
1,780万円
2021年5月
1,668万円
2021年5月
1,680万円
2021年7月
1,505万円
2021年7月
1,280万円
2021年10月
1,429万円
2021年10月
2,190万円
2021年10月
1,794万円
2021年10月
2,180万円
2021年10月
1,400万円
2021年12月
1,759万円
2021年12月
1,300万円
2022年1月
1,334万円
2022年1月
2,090万円
2022年3月
1,742万円
2022年3月
1,880万円
2022年3月
1,515万円
2022年3月
1,787万円
2022年3月
1,390万円
2022年4月
1,356万円
2022年4月
1,780万円
2022年6月
1,651万円
2022年6月
1,990万円
2022年6月
1,458万円
2022年6月
1,680万円
2022年6月
1,674万円
2022年6月
1,570万円
2022年7月
1,477万円
2022年7月
1,680万円
2022年9月
1,674万円
2022年9月
1,500万円
2022年9月
1,630万円
2022年9月
1,490万円
2022年10月
1,548万円
2022年10月
1,980万円
2023年4月
1,640万円
2023年4月
1,380万円
2023年4月
1,558万円
2023年4月
2,080万円
2023年7月
1,613万円
2023年7月
2,980万円
2023年10月
1,666万円
2023年10月
1,380万円
2023年10月
1,625万円
2023年10月
1,980万円
2023年10月
1,791万円
2023年10月
1,580万円
2024年6月
1,636万円
2024年6月
1,580万円
2024年7月
1,404万円
2024年7月
1,680万円
2024年7月
1,652万円
2024年7月
2,149万円
2024年7月
1,636万円
2024年7月
1,600万円
2024年11月
1,632万円
2024年11月
1,999万円
2024年11月
1,677万円
2024年11月
1,950万円
2025年3月
1,716万円
2025年3月
1,600万円
2025年5月
1,740万円
2025年5月
2,090万円
2025年5月
1,701万円
2025年5月
1,850万円
2025年7月
1,817万円
2025年7月
1,180万円
2025年10月
1,620万円
2025年10月
1,990万円
2025年11月
1,749万円
2025年11月
2,090万円
2025年11月
1,788万円
2025年11月
1,380万円
2025年11月
1,486万円
2025年11月
1,690万円
2026年1月
1,640万円
2026年1月
1,890万円
2026年1月
1,639万円
2026年1月
1,990万円
2026年2月
1,694万円
2026年2月
1,790万円
2026年2月
1,709万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府三島郡島本町山崎3丁目2-4
口コミ・レビュー
島本町ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てしやすいです。小学校が近く、通学路も安全そうで安心感があります。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 駅まで少し歩きますが、慣れれば問題ありません。夜は少し暗くなる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も広く、緑化されており落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださり、雰囲気も良いです。セキュリティ面も特に不安はありません。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているかは、少し気になります。
1984年築ですが、手入れが行き届いており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。特に、周辺の環境の良さと、学校が近い点は大きな魅力です。日勤管理で安心感もあります。少し古い部分はありますが、価格を考えれば十分満足できる物件です。
山崎駅近検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR山崎駅、阪急大山崎駅の2路線が利用でき、京阪神へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物や外食には困りません。
気になる点: 徒歩9分～10分なので、毎日の通勤・通学で雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも4LDK～5LDKとゆとりがあります。リフォームされている部屋も多く、新築にはない広さを求めるなら選択肢に入ります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、最新の設備・仕様とは異なります。リフォームの有無で満足度が大きく変わりそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、自然も豊かです。天王山や乙訓の里など、自然を楽しめるスポットが近くにあります。
気になる点: 商業施設やエンターテイメント施設は少なめなので、そういった利便性を重視する方には物足りないかもしれません。
築年数は古いですが、広々とした間取りと、静かで緑豊かな住環境が魅力です。2駅利用可能で交通利便性も悪くありません。ただし、水回りの設備や内装はリフォーム状況を確認することが必須。価格帯によっては、ファミリー層にとって魅力的な選択肢になりうる物件だと感じました。
ユニライフ山崎４号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニライフ山崎４号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線／大山崎駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線／大山崎駅 徒歩10分
立地の魅力
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三島郡島本町エリアの市場動向・資産価値
ユニライフ山崎４号棟の立地価値・将来性
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線／大山崎駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニライフ山崎４号棟に関するよくある質問
ユニライフ山崎４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニライフ山崎４号棟の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニライフ山崎４号棟の売却相場はいくらですか？
ユニライフ山崎４号棟の売却相場は、JR東海道本線／山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線／大山崎駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ山崎４号棟は築42年ですが売れますか？
ユニライフ山崎４号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場の動向は？
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。