立地・交通
グランパレス 谷町四丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分。谷町四丁目駅徒歩3分、谷町六丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども1人
混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
グランパレス 谷町四丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分。谷町四丁目駅徒歩3分、谷町六丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランパレス 谷町四丁目は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は第一交通産業、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランパレス 谷町四丁目の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランパレス 谷町四丁目の過去の取引実績
直近価格
7,627万円
平均価格
5,487万円
最高値
7,627万円
最安値
3,780万円
グランパレス 谷町四丁目の売却査定履歴です。直近価格は7,627万円、平均価格は5,487万円、最高値は7,627万円です。
4,980万円
2015年10月
5,266万円
2015年10月
4,580万円
2015年11月
5,055万円
2015年11月
4,650万円
2016年3月
5,093万円
2016年3月
4,790万円
2016年12月
5,070万円
2016年12月
3,780万円
2017年8月
4,422万円
2017年8月
4,132万円
2017年8月
3,780万円
2017年10月
4,220万円
2017年10月
5,880万円
2019年3月
4,913万円
2019年3月
5,580万円
2019年4月
5,147万円
2019年4月
5,280万円
2019年8月
5,248万円
2019年8月
7,480万円
2025年8月
7,618万円
2025年8月
7,480万円
2025年12月
7,618万円
2025年12月
7,480万円
2026年1月
7,627万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町四丁目駅まで徒歩3分と非常に便利。谷町線一本で本町や天満橋にもすぐ出られるので、通勤や買い物に困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が周辺に多数あり、生活しやすいです。静かな住宅街でありながら、都会的な利便性も兼ね備えています。
気になる点: 大きな公園は近くにありませんが、日々の生活には十分です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 共用部の清掃がもう少し頻繁だと嬉しいです。
築年数も新しく、建物のデザインも洗練されていて気に入っています。何より谷町四丁目駅が近いのが最大の魅力です。周辺環境も整っており、総合的に満足度の高いマンションだと思います。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に保たれており、高級感があります。
気になる点: 共用部が少しコンパクトな印象を受けました。
良い点: 谷町四丁目駅、谷町六丁目駅ともに徒歩圏内なのは便利。交通の便は良いと感じました。
気になる点: どちらの駅も日中は比較的空いていますが、朝夕のラッシュ時は混雑します。
良い点: オフィス街と住宅街が混在しており、平日は活気がありますが、休日は少し静かになるかもしれません。
気になる点: 子育て環境としては、もう少し緑豊かな場所があると嬉しいです。
立地と駅からの近さ、建物のデザインは魅力的です。周辺の利便性も悪くないため、購入候補の一つとして検討しています。ただ、専有面積や間取りの情報が限られているのが残念です。実際に内見して、部屋の仕様や採光などを確認したいです。
グランパレス 谷町四丁目は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランパレス 谷町四丁目の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランパレス 谷町四丁目は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。