5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
シニア夫婦（住み替え）
62〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
シニア夫婦（住み替え）
62〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
シニア夫婦（住み替え）
62〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
シニア夫婦（住み替え）
62〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
シニア夫婦（住み替え）
62〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
セントフローレンスパレス京都太秦天神川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／花園駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分。花園駅徒歩7分、蚕ノ社駅徒歩9分、太秦天神川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントフローレンスパレス京都太秦天神川は築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はエルハウジング、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.88から71.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の過去の取引実績
直近価格
3,607万円
平均価格
3,768万円
最高値
4,251万円
最安値
3,607万円
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の売却査定履歴です。直近価格は3,607万円、平均価格は3,768万円、最高値は4,251万円です。
3,750万円
2024年5月
3,679万円
2024年5月
3,750万円
2025年6月
3,630万円
2025年6月
4,100万円
2025年12月
4,251万円
2025年12月
3,650万円
2025年12月
3,614万円
2025年12月
3,650万円
2026年1月
3,607万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 3路線利用可能で、JR、嵐電、地下鉄と使い分けられるのが便利。特に地下鉄東西線で市街地へのアクセスが良い。
気になる点: JR花園駅まで徒歩7分は許容範囲ですが、もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすい。天神川駅周辺の商業施設も利用しやすい。
気になる点: 子育て世代には公園などがもう少し充実していると嬉しいかもしれません。
良い点: 築浅なので内装は綺麗で、設備も最新のものが多い。収納スペースも十分あり、日当たりも良好で快適に過ごしています。
全体的に満足度の高いマンションです。新築ならではの清潔感と、交通の便、生活利便性を兼ね備えています。静かで落ち着いた住環境を求める方には特におすすめできる物件だと感じています。
良い点: 太秦エリアは歴史と自然が感じられる落ち着いた雰囲気があります。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し静かすぎる印象もあります。飲食店などは中心部まで行かないと少ないかもしれません。
良い点: 外観はおしゃれで、エントランスも清潔感があります。比較的小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気で住めそうです。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象。ラウンジなどはありませんでした。
良い点: 3路線の選択肢があるのは魅力的です。地下鉄東西線で二条や烏丸方面へのアクセスは良いと思います。
気になる点: 主要ターミナル駅への直通がないため、乗り換えが発生することが少し気になります。特にJRは徒歩7分と少し歩きます。
築浅で綺麗なマンションという点は大きな魅力です。太秦という土地柄、静かで落ち着いた暮らしを求める方には良いでしょう。ただ、周辺の利便性や、都心部へのアクセスを重視する方には、少し物足りなさを感じるかもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。
セントフローレンスパレス京都太秦天神川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／花園駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線／花園駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／花園駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の売却相場は、JR山陰本線／花園駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントフローレンスパレス京都太秦天神川は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
