立地・交通
ブランズ森小路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅 徒歩5分。千林大宮駅徒歩4分、森小路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜80.85m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜80.85m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜80.85m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜80.85m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜80.85m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
76〜80.85m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
76〜80.85m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
76〜80.85m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
76〜80.85m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
76〜80.85m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
ブランズ森小路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅 徒歩5分。千林大宮駅徒歩4分、森小路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ森小路は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.47から80.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立古市小学校、大阪市立今市中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ森小路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ブランズ森小路の過去の取引実績
直近価格
6,187万円
平均価格
5,440万円
最高値
6,300万円
最安値
4,980万円
ブランズ森小路の売却査定履歴です。直近価格は6,187万円、平均価格は5,440万円、最高値は6,300万円です。
5,280万円
2023年5月
5,355万円
2023年5月
4,980万円
2023年7月
5,212万円
2023年7月
4,998万円
2023年10月
5,165万円
2023年10月
4,980万円
2024年3月
5,136万円
2024年3月
4,980万円
2024年6月
5,089万円
2024年6月
6,300万円
2025年10月
5,977万円
2025年10月
5,980万円
2025年11月
5,126万円
2025年11月
6,300万円
2025年12月
6,187万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と京阪電車の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や京橋へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺には商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーやドラッグストア、飲食店も多く、生活しやすい環境です。古市小学校も近く、子育て世代には安心です。
気になる点: 週末は商店街が賑やかですが、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: ブランズシリーズらしく、外観はモダンで洗練されています。共用部も清潔に保たれており、ラウンジスペースなども使いやすいです。築浅で綺麗なので、友人にも褒められます。
全体的に満足度の高いマンションです。2路線利用できる立地は最大の魅力で、日々の生活がとても快適です。共用部も綺麗で、築年数が浅いこともあり、新築のような気分で暮らせています。周辺環境も充実しており、子育てにも適していると思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが工夫されており、収納スペースも十分だと感じました。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており、快適な生活が送れそうです。
気になる点: 専有面積が60㎡台だと、4人家族には少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい体制が整っているのは安心材料です。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備も整っています。
良い点: 駅からの距離や商店街の利便性は良いと思います。スーパーも複数あり、生活するには便利そうです。
気になる点: 商店街の賑やかさは良い反面、人通りが多く、夜遅くまで営業しているお店もあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。また、最寄り駅周辺はやや庶民的な雰囲気です。
立地と駅からの近さが魅力的な物件です。ブランズシリーズというブランド力もあり、建物の質も期待できそうです。ただ、周辺環境の賑やかさや、部屋の広さによっては家族構成によっては手狭に感じる可能性も考慮が必要です。価格帯とのバランスを見て、慎重に検討したいと思います。
ブランズ森小路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ森小路の売却相場は、大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 京阪本線/森小路駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ森小路は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。