立地・交通
レジェイド天王寺勝山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩14分。桃谷駅徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.02〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
60.02〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
レジェイド天王寺勝山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩14分。桃谷駅徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジェイド天王寺勝山は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.02から82.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は聖和小学校、天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジェイド天王寺勝山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジェイド天王寺勝山の過去の取引実績
直近価格
5,194万円
平均価格
5,616万円
最高値
7,197万円
最安値
4,480万円
レジェイド天王寺勝山の売却査定履歴です。直近価格は5,194万円、平均価格は5,616万円、最高値は7,197万円です。
6,990万円
2021年10月
6,976万円
2021年10月
4,980万円
2022年6月
5,118万円
2022年6月
4,880万円
2022年9月
5,080万円
2022年9月
6,990万円
2022年10月
6,407万円
2022年10月
7,180万円
2022年10月
7,197万円
2022年10月
4,680万円
2022年12月
4,811万円
2022年12月
6,600万円
2023年1月
6,401万円
2023年1月
6,980万円
2023年3月
7,151万円
2023年3月
4,880万円
2023年3月
5,201万円
2023年3月
4,780万円
2023年8月
5,139万円
2023年8月
4,480万円
2023年10月
4,784万円
2023年10月
4,580万円
2023年12月
4,649万円
2023年12月
4,480万円
2024年4月
4,691万円
2024年4月
5,980万円
2026年3月
5,194万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桃谷駅まで徒歩5分と近く、大阪環状線で大阪駅や天王寺駅へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅までは少し距離があり、乗り換えが必要な場合が多いです。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街に位置しており、子育てにも良い環境だと感じます。近くに公園もありますし、聖和小学校も学区内なので安心です。
気になる点: 大型商業施設やデパートなど、賑やかな場所へ行くには少し移動が必要です。
良い点: 築浅ということもあり、水回り設備は最新で使いやすいです。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。断熱性も高く、快適に過ごせています。
レジェイド天王寺勝山は、都会へのアクセスと住環境のバランスが良いマンションだと思います。日勤管理で安心感もありますし、共用部も綺麗に保たれています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 全体的にモダンで洗練されたデザインで、レジェイドブランドらしい高級感があります。エントランス周りも綺麗に管理されており、来客にも誇れるマンションだと感じました。
気になる点: 総戸数が40戸と少なめなので、共用施設(ラウンジなど)は期待できません。
良い点: 日勤管理体制で、平日の日中は管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象です。
良い点: 桃谷駅が近く、JR環状線での移動は便利です。聖和小学校区という点も、ファミリー層には魅力的でしょう。
気になる点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩14分は、少し遠く感じます。周辺は静かですが、スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の利便性はもう少し欲しいところです。
レジェイド天王寺勝山は、築浅でデザイン性も高く、管理体制も良好な点が魅力です。桃谷駅への近さもプラスですが、周辺の生活利便性にはやや物足りなさも感じました。価格帯とのバランスを見て検討したいと思います。
レジェイド天王寺勝山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジェイド天王寺勝山の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジェイド天王寺勝山は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。