立地・交通
レーベン浜寺公園は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/浜寺公園駅 徒歩3分 JR阪和線/東羽衣駅 徒歩13分。浜寺公園駅徒歩3分、東羽衣駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
夫婦+子ども3人
79〜85.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
79〜85.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
79〜85.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
79〜85.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
79〜85.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
レーベン浜寺公園は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/浜寺公園駅 徒歩3分 JR阪和線/東羽衣駅 徒歩13分。浜寺公園駅徒歩3分、東羽衣駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レーベン浜寺公園は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はタカラレーベン、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.39から85.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レーベン浜寺公園の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レーベン浜寺公園の過去の取引実績
直近価格
4,199万円
平均価格
4,549万円
最高値
5,480万円
最安値
2,980万円
レーベン浜寺公園の売却査定履歴です。直近価格は4,199万円、平均価格は4,549万円、最高値は5,480万円です。
4,980万円
2024年1月
4,664万円
2024年1月
4,630万円
2024年2月
4,664万円
2024年2月
4,650万円
2024年3月
4,671万円
2024年3月
4,640万円
2024年7月
4,617万円
2024年7月
2,980万円
2024年10月
3,105万円
2024年10月
4,780万円
2025年3月
4,437万円
2025年3月
5,480万円
2025年4月
5,036万円
2025年4月
4,580万円
2025年6月
4,700万円
2025年6月
5,180万円
2025年6月
5,213万円
2025年6月
4,490万円
2025年10月
4,874万円
2025年10月
4,100万円
2025年11月
4,296万円
2025年11月
4,200万円
2025年11月
4,199万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線浜寺公園駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群。通勤・通学に便利で助かっています。
気になる点: JR阪和線への乗り換えは少し歩くのがネックです。
良い点: 目の前に広がる浜寺公園は、子供の遊び場としてはもちろん、大人もリフレッシュできる最高の環境です。緑が多く空気が綺麗に感じます。
良い点: 新しいマンションなので、エントランスや廊下など共用部はきれいで清潔感があります。デザインも洗練されていて気に入っています。
気になる点: 駐車場が機械式なのが少し残念ですが、今のところ混雑なく利用できています。
子育て環境を重視してレーベン浜寺公園を選びました。公園が目の前という立地は本当に素晴らしく、子供たちも毎日楽しそうです。駅近で通勤も楽なので、総合的に満足度が高いです。
良い点: 新しいだけあって、キッチンやバスルームなどの水回りは最新の設備で使いやすいです。収納も十分あり、部屋をすっきり保てます。
気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、それはありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されていると感じます。
良い点: 公園が近いのは良いのですが、周辺に大型商業施設や飲食店が少ないのが少し気になります。買い物は車で少し移動する必要があります。
気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩10分以上かかるのが不便です。
静かで落ち着いた環境を求めていました。浜寺公園が近く、緑が多いのはリラックスできます。ただ、生活利便性に関してはもう少しお店が充実していると嬉しいです。全体的には、静かな暮らしをしたい方にはおすすめできるマンションだと思います。
レーベン浜寺公園は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/浜寺公園駅 徒歩3分 JR阪和線/東羽衣駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/浜寺公園駅 徒歩3分 JR阪和線/東羽衣駅 徒歩13分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/浜寺公園駅 徒歩3分 JR阪和線/東羽衣駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レーベン浜寺公園の売却相場は、南海本線/浜寺公園駅 徒歩3分 JR阪和線/東羽衣駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レーベン浜寺公園は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。